Begeleiding
Is dit huis het waard om door te gaan?
Ik bezoek de woning samen met je en leg ter plekke uit wat ik zie. Zonder schriftelijk rapport.
Appartement295 €+ btw
Vrijstaand395 €+ btw
Costa Blanca · Marina Alta
Huis kopen in Jávea: laat het eerst keuren door een architect
In Nederland laat je een huis keuren voordat je tekent. In Spanje is dat niet gebruikelijk. Ik bied dezelfde standaard in Jávea, vanaf 295 € + btw, met een rapport in het Engels of Spaans.
§ 01 — Wat ik controleer
Waar je in Jávea op moet letten
Jávea is vooral villagebied: Balcón al Mar, El Tosalet en de weg naar Cabo de la Nao, plus appartementen aan het Arenal en huizen in de oude stad en bij de haven. Bij een villa op een helling kijk ik extra naar keermuren, terrassen en de afwatering. Dicht bij zee let ik op balkons, vloerranden en uitkragingen, die het zeeklimaat zwaar te verduren hebben. Veel villa’s hebben een zwembad of zijn in de loop der jaren uitgebreid; of die uitbreidingen legaal zijn, controleer ik in het Premium-niveau.
- Gevels, scheuren, vloerranden, terrassen en uitkragingen in zeeklimaat.
- Daken en toegankelijke terrassen.
- Zichtbare installaties: elektra, water, riolering en klimaat.
- Vocht: lekkages, condensatie, optrekkend vocht en de waarschijnlijke oorzaak.
- Typisch voor de streek: keermuren, waterreservoirs (aljibes), septic tanks en zwembaden.
§ 02 — Keuring
Vier niveaus, vier vragen
Prijzen + btw. Reiskosten inbegrepen tot 30 km van Dénia; daarna 0,30 €/km.
Bekijk Begeleiding →
Basis
Wat heeft dit huis?
Inspectie met vochtmeter en warmtebeeldcamera, en een schriftelijk rapport met foto's.
Appartement395 €+ btw
Vrijstaand495 €+ btw
Standaard
Wat gaat het me kosten?
Elk gebrek met een geschatte herstelprijs per post en een volgorde van urgentie.
Appartement645 €+ btw
Vrijstaand795 €+ btw
Premium
Is het legaal en wat blijft er over?
Vergelijking tussen nota simple, kadaster en werkelijkheid, en analyse van de stedenbouwkundige legaliteit.
Appartement1.195 €+ btw
VrijstaandOp aanvraag
§ 03 — Werkwijze
Zo werkt het
Rapport in het Engels of Spaans, binnen 48–72 uur.
- 01
Opdracht
Je stuurt me de woning en we kiezen het niveau. Ik regel de toegang met de eigenaar of makelaar.
- 02
Bezoek
Tussen 1 en 2 uur, afhankelijk van de woning en het niveau.
- 03
Rapport
Binnen 48–72 uur, in het Engels of Spaans. Bij Premium bevestig ik de termijn bij de opdracht.
- 04
Vragen
Na de levering beantwoord ik je vragen over het rapport.
§ 04 — Veelgestelde vragen
Vragen van kopers
Welk niveau heb ik nodig?
Twijfel je, kies dan Standaard. Heeft de woning uitbreidingen, een zwembad of bijgebouwen zonder duidelijke papieren, kies dan Premium.
In welke taal krijg ik het rapport?
In het Engels of Spaans. Het contact gaat in het Engels of Spaans.
Moet ik erbij zijn?
Bij de begeleiding wel. Bij de andere niveaus is het niet verplicht, maar aan het einde van het bezoek wel aan te raden.
Moet de verkoper ervan weten?
Ja. De toegang wordt geregeld met de eigenaar of de makelaar.
Is de kostenschatting een offerte?
Nee. Het zijn indicatieve bandbreedtes om te plannen en over de prijs te onderhandelen. Voor de werkzaamheden heb je een offerte van een aannemer nodig.
§ 05 — Contact
Het snelst via WhatsApp
Contact in het Engels of Spaans.