Pour vendre, louer ou raccorder les compteurs. Je visite le logement, j’émets le certificat et je le signe en tant qu’architecte inscrit.
Touchez une lettre pour voir ce qu’elle signifie. Je vous explique la classe de votre logement et les améliorations qui la font monter. Voir le certificat énergétique
Prix ferme + TVA (21 %). Taxes municipales à part : si la mairie en perçoit une, c’est le client qui la paie. Plus de 300 m² et locaux sur devis.
Un seul technicien signe les deux démarches. Certificat énergétique + certificat d’habitabilité en une seule visite, dès 285 € + TVA pour un appartement et 350 € + TVA pour une maison.
Demander les deux →Quatre niveaux, chacun répond à une question différente. Rapport en espagnol et en anglais. Déplacement inclus jusqu’à 30 km de Dénia.
Cette maison vaut-elle la peine de continuer ?
Je visite le logement avec vous et je vous explique sur place ce que je vois. Sans rapport écrit.
Qu’est-ce que cette maison a ?
Inspection à l’hygromètre et à la caméra thermique, et rapport écrit avec photographies.
Combien cela va-t-il me coûter ?
Chaque désordre avec son coût de réparation estimé poste par poste et un ordre d’urgence.
Est-ce légal et quelle marge cela laisse-t-il ?
Comparaison entre la nota simple (extrait du registre foncier), le cadastre et la réalité, et analyse de la légalité urbanistique.
Pour louer votre logement aux touristes en toute légalité. Je vérifie s’il peut obtenir la licence et je prépare la documentation technique.
Si vous achetez pour louer aux touristes, vérifiez-le avant de signer. L’expertise avant achat Premium analyse la situation urbanistique du logement.
Taxes municipales à part : si la mairie en perçoit une, c’est le client qui la paie.
Licences, rapports, régularisations et plans. Prix ferme avant de commencer. Les pages marquées (ES) sont en espagnol.
Toute la province d’Alicante, en particulier la Costa Blanca, et la province de Valence. Voici les communes les plus peuplées de chaque comarque ; celles avec un lien ont leur propre page (en espagnol).
Rafael Soriano de Prado. Expérience en architecture et construction depuis 2022.
Recueillis directement auprès des clients avant l’ouverture de la fiche Google.
Je travaille depuis un certain temps avec Rafael pour les certificats énergétiques et les certificats d'habitabilité de mes clients. Rapidité, ponctualité et prix ferme sans surprises. Exactement ce dont une agence immobilière a besoin.
Il a traité le certificat énergétique et la seconde occupation en même temps. Un seul technicien pour tout, sans avoir à coordonner qui que ce soit. Je le recommande sans hésiter.
Service rapide et très professionnel. Il m'a expliqué tout le processus clairement et j'ai reçu les documents en moins de 48 heures.
Votre question n’y est pas ? Écrivez-moi sur WhatsApp.
Ce n'est pas indispensable. L'accès au bien suffit. Vous pouvez me laisser les clés ou vous coordonner directement avec le locataire. La visite dure entre 30 et 45 minutes.
Le certificat est délivré quand même. La classe G est la plus fréquente dans les biens antérieurs aux années 1990 dans la région. Elle n'empêche ni la vente ni la location. Le rapport inclut des recommandations d'amélioration si vous souhaitez monter de classe plus tard.
Les taxes municipales sont à part : si la mairie en perçoit une, c’est le client qui la paie. Mon honoraire pour un appartement jusqu’à 150 m² est de 150 € + TVA ; je confirme le total avant de commencer.
Pas légalement. Le certificat est obligatoire pour signer tout contrat de location. Sans lui, le bail peut être contesté et le propriétaire s'expose à des amendes. Il est exigible dans toute l'Espagne depuis 2013.
Non. Ce sont deux documents différents. Le certificat énergétique évalue l’efficacité (A–G) et il est obligatoire pour vendre ou louer. Le certificat d’habitabilité (declaración responsable de segunda ocupación) atteste qu’un logement existant remplit les conditions d’habitabilité ; il est exigé dans la Communauté valencienne pour les raccordements et les changements de titulaire. Beaucoup de propriétaires ont besoin des deux.
Oui. Je travaille en espagnol et en anglais, et les rapports sont remis en espagnol et en anglais. Travailler avec des propriétaires néerlandais, britanniques et allemands est courant dans la Marina Alta.
48 à 72 heures après la visite.
Oui, c’est l’option la plus courante. Une seule visite et un seul architecte pour les deux documents. Le prix est la somme des deux : dès 285 € + TVA pour un appartement et dès 350 € + TVA pour une maison.
Pas légalement. Tout logement publié sur une plateforme (Airbnb, Booking, etc.) doit afficher son numéro d'enregistrement touristique VT. Sans lui, l'annonce peut être retirée et le propriétaire sanctionné jusqu'à 60 000 €. Je traite le dossier complet : rapport municipal de compatibilité urbanistique et déclaration responsable auprès de la Generalitat jusqu'à l'obtention du numéro VT.
Non. Tous les prix sont publiés hors TVA (+ 21 %) : 135 € pour un appartement jusqu’à 200 m², 150 € pour un appartement de 201 à 300 m², 150 € pour une maison jusqu’à 200 m² et 180 € pour une maison de 201 à 300 m². Les frais d’enregistrement sont inclus.
Non. L’étude de faisabilité (150 €), la démarche pour un logement indépendant (500 €) et pour un logement en copropriété (650 €) sont publiées hors TVA : il faut ajouter 21 %, soit 181,50 €, 605 € et 786,50 €. Les taxes municipales et régionales sont payées à part.
Tous les prix sont publiés hors TVA : il faut ajouter 21 %. Exemples : certificat énergétique pour un appartement jusqu’à 200 m², 135 € + TVA = 163,35 €. Certificat d’habitabilité pour un appartement jusqu’à 150 m², 150 € + TVA = 181,50 €. Rapport d’urbanisme, 350 € + TVA = 423,50 €. Expertise avant achat Basique pour un appartement, 395 € + TVA = 477,95 €. Taxes municipales non comprises.
Oui. Le rapport est remis en espagnol et en anglais, sans supplément. L’expertise avant achat est courante au Royaume-Uni et aux Pays-Bas ; ici, je la propose de façon explicite.
Oui. Je propose des tarifs et des conditions spécifiques aux agences ayant un volume régulier : certificats énergétiques, plans commerciaux meublés, certificats d'habitabilité et rendus. Contactez-moi par WhatsApp pour convenir des conditions du pack agence.
Je réponds personnellement par WhatsApp, e-mail ou via ce formulaire, en anglais ou en espagnol.
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