Voor verkoop, verhuur of het aansluiten van nutsvoorzieningen. Ik bezoek de woning, stel het certificaat op en onderteken het als geregistreerd architect.
Tik op een letter om te zien wat die betekent. Ik leg uit welke letter je woning heeft en welke verbeteringen die verhogen. Energiecertificaat bekijken
Vaste prijs + btw (21 %). Gemeentelijke leges apart: als de gemeente leges heft, betaalt de klant die. Meer dan 300 m² en bedrijfsruimten op aanvraag.
Eén technicus ondertekent beide procedures. Energiecertificaat + bewoonbaarheidsverklaring met één bezoek, vanaf €285 + btw voor een appartement en €350 + btw voor een woning.
Beide aanvragen →Vier niveaus, elk met een eigen vraag. Rapport in het Spaans en Engels. Reiskosten inbegrepen tot 30 km van Dénia.
Is dit huis het waard om door te gaan?
Ik bezoek de woning samen met je en leg ter plekke uit wat ik zie. Zonder schriftelijk rapport.
Wat heeft dit huis?
Inspectie met vochtmeter en warmtebeeldcamera, en een schriftelijk rapport met foto’s.
Wat gaat het me kosten?
Elk gebrek met een geschatte herstelprijs per post en een volgorde van urgentie.
Is het legaal en wat blijft er over?
Vergelijking tussen nota simple (uittreksel uit het register), kadaster en werkelijkheid, en analyse van de stedenbouwkundige legaliteit.
Om je woning legaal aan toeristen te verhuren. Ik controleer of je woning de vergunning kan krijgen en bereid de technische documentatie voor.
Koop je een woning om aan toeristen te verhuren, controleer het dan vóór je tekent. De bouwkundige keuring Premium analyseert de stedenbouwkundige situatie van de woning.
Gemeentelijke leges apart: als de gemeente leges heft, betaalt de klant die.
Vergunningen, rapporten, legalisaties en tekeningen. Vaste prijs vóór de start. Pagina’s met (EN) of (ES) zijn in het Engels of Spaans.
De hele provincie Alicante, met de nadruk op de Costa Blanca, en de provincie Valencia. Dit zijn de grootste gemeenten per regio; gelinkte gemeenten hebben een eigen pagina (in het Spaans).
Rafael Soriano de Prado. Ervaring in architectuur en bouw sinds 2022.
Rechtstreeks verzameld bij klanten, voordat het Google-bedrijfsprofiel bestond.
Ik werk al een tijd met Rafael voor de energiecertificaten en bewoonbaarheidsverklaringen van mijn klanten. Snel, punctueel en een vaste prijs zonder verrassingen. Precies wat een makelaar nodig heeft.
Hij regelde het certificaat en de tweede bewoning tegelijk. Eén technicus voor alles, zonder met iemand anders te coördineren. Zonder twijfel een aanbeveling.
Snelle en zeer professionele service. Hij legde het hele proces duidelijk uit en ik had de documentatie binnen 48 uur.
Staat jouw vraag er niet bij? Stuur me een WhatsApp.
Niet noodzakelijk. Toegang tot het pand is voldoende. U kunt mij de sleutels geven of het direct met de huurder afstemmen. Het bezoek duurt 30–45 minuten.
Het certificaat wordt hoe dan ook afgegeven. G is het meest voorkomende label in gebouwen van vóór 1990 in deze regio. Het belet verkoop of verhuur niet. Het rapport bevat verbeteradviezen als u later wilt renoveren.
Gemeentelijke leges zijn apart: als de gemeente leges heft, betaalt de klant die. Mijn honorarium voor een appartement tot 150 m² is 150 € + btw; ik bevestig het totaal voordat ik begin.
Niet legaal. Het certificaat is verplicht om een huurovereenkomst te sluiten. Zonder certificaat kan het contract worden aangevochten en riskeert de eigenaar boetes. Het is in heel Spanje verplicht sinds 2013.
Nee. Het zijn twee verschillende documenten. Het energiecertificaat beoordeelt de energie-efficiëntie (A–G) en is verplicht bij verkoop of verhuur. De bewoonbaarheidsverklaring (declaración responsable de segunda ocupación) bevestigt dat een bestaande woning aan de bewoonbaarheidseisen voldoet en is in de Comunitat Valenciana nodig voor aansluitingen en het wijzigen van de tenaamstelling van nutsvoorzieningen. Veel eigenaren hebben beide nodig.
Ja. Ik werk in het Spaans en Engels, en de rapporten worden in het Spaans en Engels geleverd. Werken met Nederlandse, Britse en Duitse eigenaren is in de Marina Alta dagelijkse praktijk.
48 tot 72 uur na het bezoek.
Ja, en dat is de meest gekozen optie. Eén bezoek en één architect voor beide documenten. De prijs is de som van beide: vanaf 285 € + btw voor een appartement en vanaf 350 € + btw voor een woning.
Niet legaal. Elke woning die op platforms staat (Airbnb, Booking, enz.) moet het VT-registratienummer vermelden. Zonder dat nummer kan de advertentie worden verwijderd en de eigenaar tot 60.000 € worden beboet. Ik verzorg de volledige procedure: CCU bij de gemeente en EGVT bij de Generalitat Valenciana.
Nee. Alle prijzen zijn exclusief btw (21 %): 135 € + btw voor een appartement tot 200 m², 150 € + btw voor een appartement van 201 tot 300 m², 150 € + btw voor een vrijstaande woning tot 200 m² en 180 € + btw voor een vrijstaande woning van 201 tot 300 m². De registratiekosten zijn inbegrepen.
Nee. De haalbaarheidsstudie (150 €), de aanvraag voor een vrijstaande woning (500 €) en voor een woning in een VvE (650 €) zijn exclusief btw, dus er komt 21 % bij: respectievelijk 181,50 €, 605 € en 786,50 €. Gemeentelijke en regionale leges worden apart betaald.
Alle prijzen zijn exclusief btw, dus er komt 21 % bij. Voorbeelden: energiecertificaat voor een appartement tot 200 m², 135 € + btw = 163,35 €. Bewoonbaarheidsverklaring voor een appartement tot 150 m², 150 € + btw = 181,50 €. Stedenbouwkundig rapport, 350 € + btw = 423,50 €. Bouwkundige keuring Basis voor een appartement, 395 € + btw = 477,95 €. Gemeentelijke leges niet inbegrepen.
Ja. Het rapport wordt zonder meerkosten in het Spaans en Engels geleverd. In Nederland en het Verenigd Koninkrijk is een keuring vóór aankoop gebruikelijk; hier bied ik die expliciet aan.
Ja. Specifieke tarieven en voorwaarden voor makelaars met regelmatig volume: energiecertificaten, gemeubileerde commerciële plannen, bewoonbaarheidsverklaring en renders. Neem contact op via WhatsApp voor de voorwaarden van het makelaarspakket.
Ik antwoord persoonlijk via WhatsApp, e-mail of dit formulier, in het Engels of Spaans.
Ik gebruik technische cookies en, als je akkoord gaat, analytische cookies om bezoeken te meten. Cookiebeleid
