Begeleiding
Is dit huis het waard om door te gaan?
Ik bezoek de woning samen met je en leg ter plekke uit wat ik zie. Zonder schriftelijk rapport.
Appartement€295+ btw
Vrijstaand€395+ btw
Uitgelichte dienst · Rapport in het Spaans en Engels
Bouwkundige keuring in Spanje, vanaf €295 + btw
Voordat je tekent, wil je weten wat je koopt. Er zijn vier niveaus en elk beantwoordt een andere vraag: ga ik door?, wat heeft het huis?, wat gaat het me kosten? en is het legaal? Alle keuringen worden uitgevoerd en ondertekend door een geregistreerde architect met een geldige beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
§ 01 — Niveaus
Vier niveaus, vier vragen
Prijzen + btw voor appartement en vrijstaande woning.
Bekijk Begeleiding →
Basis
Wat heeft dit huis?
Inspectie met vochtmeter en warmtebeeldcamera, en een schriftelijk rapport met foto’s.
Appartement€395+ btw
Vrijstaand€495+ btw
Standaard
Wat gaat het me kosten?
Elk gebrek met een geschatte herstelprijs per post en een volgorde van urgentie.
Appartement€645+ btw
Vrijstaand€795+ btw
Premium
Is het legaal en wat blijft er over?
Vergelijking tussen nota simple (uittreksel uit het register), kadaster en werkelijkheid, en analyse van de stedenbouwkundige legaliteit.
Appartement€1.195+ btw
VrijstaandOp aanvraag
§ 02 — Vergelijking
Wat elk niveau omvat
| Onderdeel | Begel. | Basis | Standaard | Premium |
|---|---|---|---|---|
| Visuele inspectie | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Vochtmeter en warmtebeeldcamera | — | Ja | Ja | Ja |
| Schriftelijk rapport met foto’s (ES + EN) | — | Ja | Ja | Ja |
| Globale meting van de aangetaste zones | — | — | Ja | Ja |
| Geschatte herstelkosten per post | — | — | Ja | Ja |
| Samenvatting naar urgentie | — | — | Ja | Ja |
| Vergelijking nota simple / kadaster / werkelijkheid | — | — | — | Ja |
| Analyse van de stedenbouwkundige legaliteit | — | — | — | Ja |
§ 03 — Wat ik controleer
Wat ik controleer
- Gebouwschil en zichtbare constructie: gevels, scheuren, vloerranden, terrassen en uitkragingen in zeeklimaat.
- Daken en toegankelijke terrassen.
- Zichtbare installaties: elektra, water, riolering en klimaatinstallatie.
- Vocht: lekkages, condensatie, optrekkend vocht en de waarschijnlijke oorzaak.
- Typisch voor de streek: keermuren, waterreservoirs (aljibes), septic tanks en zuiveringen, zwembaden.
§ 04 — Reikwijdte
Reikwijdte van de inspectie
Ik inspecteer alle zones die veilig bereikbaar zijn zonder hulpmiddelen, dus zonder uitschuifladders, steigers of hoogwerkers. Hellende daken, niet-beloopbare daken en daken zonder toegang bekijk ik vanaf het dichtstbijzijnde zichtbare punt: een raam, een terras of de straat. Van binnenuit zoek ik met vochtmeter en warmtebeeldcamera naar de symptomen ervan op de bovenste verdiepingsvloer.
Alles wat ik niet heb kunnen inspecteren, staat uitdrukkelijk in het rapport, met het advies het te laten controleren als het belangrijk is voor je beslissing.
§ 05 — Werkwijze
Van opdracht tot vragen
- 01
Opdracht
Je stuurt me de woning en we kiezen het niveau. Ik regel de toegang met de eigenaar of de makelaar.
- 02
Bezoek
Tussen 1 en 2 uur, afhankelijk van de woning en het niveau.
- 03
Rapport
Binnen 48–72 uur, in het Spaans en Engels. Bij Premium bevestig ik de termijn bij de opdracht.
- 04
Vragen
Na de levering beantwoord ik je vragen over het rapport.
§ 06 — Waarom het belangrijk is
Gewoon in andere landen
Verenigd Koninkrijk
Bijna niemand koopt zonder een building survey vooraf.
Nederland
Een bouwkundige keuring is gebruikelijk.
Duitsland
Het Baugutachten hoort bij het koopproces.
Spanje
Hier is het niet gebruikelijk. Ik bied dezelfde standaard, met een tweetalig rapport.
§ 07 — Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Welk niveau heb ik nodig?
Twijfel je, kies dan Standaard. Heeft de woning uitbreidingen, een zwembad of bijgebouwen zonder duidelijke papieren, kies dan Premium.
Moet ik erbij zijn?
Bij de begeleiding wel. Bij de andere niveaus is het niet verplicht, maar aan het einde van het bezoek wel aan te raden.
Moet de eigenaar ervan weten?
Ja. De toegang wordt geregeld met de eigenaar of de makelaar.
Wat als het dak niet toegankelijk is?
Dan bekijk ik het vanaf het dichtstbijzijnde zichtbare punt en zoek ik van binnenuit naar symptomen. In het rapport staat het als niet-geïnspecteerde zone.
Is de kostenschatting een offerte?
Nee. Het zijn indicatieve bandbreedtes om te plannen en over de prijs te onderhandelen. Voor de werkzaamheden heb je een offerte van een aannemer nodig.
In welke taal is het rapport?
In het Spaans en Engels, zonder meerkosten. Het contact gaat in het Engels of Spaans.
Reiskosten: inbegrepen tot 30 km van Dénia. Daarna €0,30/km.
§ 08 — Contact
Beschikbaarheid aanvragen
Contact in het Engels of Spaans. Ik antwoord persoonlijk.
WhatsApp+34 678 732 808Emailrafaelsorianoarquitectura@gmail.com
BereikbaarMa–vr, 9:00–20:00
AdresCarrer Rap, 6 · 03700 Dénia