Energieausweis
Ab135 €zzgl. MwSt.
- Wohnung bis 200 m²: 135 € · 201–300 m²: 150 €
- Haus bis 200 m²: 150 € · 201–300 m²: 180 €
- Über 300 m² und Gewerbe: auf Anfrage
- Registrierung inklusive
Ausgestellt in 48–72 Std.Energieausweis ansehen →
Eingetragener Architekt · COACV 15561
Technische Bescheinigungen und Immobilienverfahren an der Costa Blanca und in Valencia
Von IVACE akkreditiertBerichte ES + EN
§ 01 — Hauptleistungen
Die zwei meistgefragten Verfahren
Für Verkauf, Vermietung oder Versorgeranschlüsse. Ich besichtige die Immobilie, stelle die Bescheinigung aus und unterzeichne sie als eingetragener Architekt.
Bewohnbarkeitsbescheinigung
Ab150 €zzgl. MwSt.
- Wohnung bis 150 m²: 150 € · 151–300 m²: 175 € · 195 € · 215 €
- Haus bis 200 m²: 200 € · 201–250 m²: 230 € · 251–300 m²: 265 €
- Bescheinigung 48–72 Std. nach der Besichtigung
Kommunale Gebühren separatBewohnbarkeitsbescheinigung ansehen →
Energieskala
Von A bis G
Tippen Sie auf einen Buchstaben, um seine Bedeutung zu sehen. Ich erkläre, welche Klasse Ihre Immobilie hat und welche Maßnahmen sie verbessern. Energieausweis ansehen
Preisrechner
Ihr Preis in 10 Sekunden
30 m²150200300+300
Ihr Angebot
Festpreis zzgl. MwSt. (21 %). Kommunale Gebühren separat: Erhebt die Gemeinde eine Gebühr, zahlt sie der Kunde. Über 300 m² und Gewerbe auf Anfrage.
Ein Techniker unterzeichnet beide Verfahren. Energieausweis + Bewohnbarkeitsbescheinigung mit einem Besuch, ab 285 € zzgl. MwSt. für eine Wohnung und 350 € zzgl. MwSt. für ein Haus.
Beides anfragen →§ 02 — Baugutachten
Bevor Sie unterschreiben, wissen, was Sie kaufen. Ab 295 € zzgl. MwSt.
Vier Stufen, jede beantwortet eine andere Frage. Bericht auf Spanisch und Englisch. Anfahrt bis 30 km ab Dénia inklusive.
Begleitung
Lohnt es sich, bei diesem Haus weiterzumachen?
Ich besichtige die Immobilie mit Ihnen und erkläre vor Ort, was ich sehe. Ohne schriftlichen Bericht.
Wohnung295 €zzgl. MwSt.
Haus395 €zzgl. MwSt.
Basis
Was hat dieses Haus?
Inspektion mit Hygrometer und Wärmebildkamera und schriftlicher Bericht mit Fotos.
Wohnung395 €zzgl. MwSt.
Haus495 €zzgl. MwSt.
Standard
Was wird es mich kosten?
Jeder Mangel mit geschätzten Reparaturkosten je Position und einer Rangfolge nach Dringlichkeit.
Wohnung645 €zzgl. MwSt.
Haus795 €zzgl. MwSt.
Premium
Ist es legal und welchen Spielraum lässt es?
Abgleich zwischen Nota simple (Grundbuchauszug), Kataster und Wirklichkeit sowie Analyse der baurechtlichen Legalität.
Wohnung1.195 €zzgl. MwSt.
HausAuf Anfrage
§ 03 — Ferienvermietung
Touristenlizenz (VUT)
Um Ihre Immobilie legal an Touristen zu vermieten. Ich prüfe, ob sie die Lizenz erhalten kann, und erstelle die technischen Unterlagen.
Abwicklung der Touristenlizenz
Ab500 €zzgl. MwSt.
- Freistehendes Haus: 500 € · Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft: 650 €
- Zahlung in zwei Teilen: die Hälfte bei Antragstellung, die andere Hälfte bei positivem Bescheid der Gemeinde
- Machbarkeitsstudie: 150 €, wird bei Beauftragung der Abwicklung angerechnet
- Unterzeichnet von einem eingetragenen Architekten
- Betreuung auf Spanisch oder Englisch
Kommunale Gebühren separatTouristenlizenz ansehen →
Kaufen, um zu vermieten
Lässt sich die Immobilie als Ferienwohnung registrieren?
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um sie an Touristen zu vermieten, prüfen Sie es vor der Unterschrift. Das Baugutachten Premium analysiert die baurechtliche Situation.
Kommunale Gebühren separat: Erhebt die Gemeinde eine Gebühr, zahlt sie der Kunde.
§ 04 — Weitere Leistungen
Weitere Verfahren und Aufträge
Genehmigungen, Berichte, Legalisierungen und Pläne. Festpreis vor Beginn. Seiten mit (EN) oder (ES) sind auf Englisch oder Spanisch.
InnenrenovierungAuf AnfrageGrundrisse (EN)Auf AnfrageVermarktungsgrundrisse (EN)Auf AnfrageArchitekturrenderings (EN)Auf AnfrageStädtebaulicher Bericht (ES)Ab 350 € zzgl. MwSt.Nutzungsänderung Gewerbe zu Wohnung (ES)Auf AnfrageGewerbegenehmigung (ES)Auf AnfrageLegalisierung von Bauarbeiten (ES)Auf AnfrageTeilung nach Wohnungseigentum (ES)Auf AnfrageAltersnachweis einer Immobilie (ES)Auf AnfrageHäuser auf ländlichem Boden (ES)Auf Anfrage
§ 05 — Einsatzgebiet
Costa Blanca und Valencia
Die gesamte Provinz Alicante mit Schwerpunkt Costa Blanca sowie die Provinz Valencia. Dies sind die größten Gemeinden jeder Region; verlinkte haben eine eigene Seite (auf Spanisch).
Valencia
La Safor
Valencia
La Costera
- Xàtiva
- Canals
- L'Alcúdia de Crespins
- Moixent
- La Llosa de Ranes
- Montesa
- Vallada
- Rotglà i Corberà
- Novetlè
- Genovés
Valencia
Vall d'Albaida
- Ontinyent
- Albaida
- Bocairent
- L'Olleria
- Aielo de Malferit
- Agullent
- Benigànim
- Quatretonda
- Atzeneta d'Albaida
- Montaverner
Alicante
El Comtat
- Cocentaina
- Muro de Alcoy
- Beniarrés
- Benilloba
- Planes
- L'Orxa
- Agres
- Alqueria d'Asnar
- Gaianes
- Alcocer de Planes
Alicante
L'Alacantí
- Alicante
- Sant Vicent del Raspeig
- El Campello
- Sant Joan d'Alacant
- Mutxamel
- Xixona
- Agost
- Busot
- Aigües
Alicante
Marina Alta
- Dénia
- Jávea
- Calpe
- Benissa
- Teulada-Moraira
- Pego
- Pedreguer
- Ondara
- Gata de Gorgos
- El Verger
- Benitatxell
- Vall del Jalón
Alicante
Marina Baixa
- Benidorm
- La Vila Joiosa
- Altea
- La Nucía
- l'Alfàs del Pi / Albir
- Finestrat
- Callosa d'en Sarrià
- Polop
- Relleu
- Tàrbena
Alicante
Costa Blanca Sur
- Elche
- Santa Pola
- Crevillent
- Guardamar del Segura
- Torrevieja
- Rojales
- Orihuela Costa
- Pilar de la Horadada
Alicante
Vinalopó
- Elda
- Petrer
- Villena
- Novelda
- Aspe
- Monòver
§ 06 — Vertrauen
Wer Ihre Unterlagen unterzeichnet
Rafael Soriano de Prado. Erfahrung in Architektur und Bauwesen seit 2022.
COACV Nr. 15561Eingetragener Architekt
Von IVACE akkreditiertEnergieausweis-Aussteller
Master ArchitekturBerufsqualifikation
Kundenmeinungen
Direkt bei Kunden gesammelt, bevor das Google-Unternehmensprofil eröffnet wurde.
Ich arbeite seit einiger Zeit mit Rafael für die Energieausweise und Bewohnbarkeitsbescheinigungen meiner Kunden. Schnell, pünktlich und Festpreis ohne Überraschungen. Genau das, was ein Maklerbüro braucht.
Er hat den Energieausweis und den Zweitbezug gleichzeitig abgewickelt. Ein einziger Techniker für alles, ohne Abstimmung mit weiteren Beteiligten. Klare Empfehlung.
Schneller und sehr professioneller Service. Er hat mir den gesamten Ablauf klar erklärt und ich hatte die Unterlagen in weniger als 48 Stunden.
§ 07 — Häufige Fragen
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie mir per WhatsApp.
Muss der Mieter oder Eigentümer bei der Besichtigung anwesend sein?
Nicht zwingend. Der Zugang zur Immobilie genügt. Sie können mir die Schlüssel überlassen oder es direkt mit dem Mieter abstimmen. Die Besichtigung dauert 30–45 Minuten.
Was passiert, wenn meine Wohnung die Klasse G erhält?
Der Ausweis wird dennoch ausgestellt. G ist in Gebäuden vor 1990 in dieser Region die häufigste Klasse. Sie verhindert weder Verkauf noch Vermietung. Der Bericht enthält Verbesserungsempfehlungen, falls Sie später sanieren möchten.
Fallen für die Bewohnbarkeitsbescheinigung kommunale Gebühren an?
Kommunale Gebühren sind separat: Erhebt die Gemeinde eine Gebühr, zahlt sie der Kunde. Mein Honorar für eine Wohnung bis 150 m² beträgt 150 € zzgl. MwSt.; den Gesamtbetrag bestätige ich vor Beginn.
Darf ich meine Wohnung ohne Energieausweis vermieten?
Nicht legal. Der Ausweis ist für den Abschluss eines Mietvertrags verpflichtend. Ohne ihn kann der Vertrag angefochten werden und dem Eigentümer drohen Bußgelder. In ganz Spanien gilt die Pflicht seit 2013.
Sind Energieausweis und Bewohnbarkeitsbescheinigung dasselbe?
Nein. Es sind zwei verschiedene Dokumente. Der Energieausweis bewertet die Energieeffizienz (A–G) und ist für Verkauf oder Vermietung Pflicht. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (declaración responsable de segunda ocupación) bestätigt, dass eine bestehende Wohnung die Bewohnbarkeitsanforderungen erfüllt, und wird in der Comunitat Valenciana für Versorgeranschlüsse und Halterwechsel benötigt. Viele Eigentümer brauchen beides.
Arbeiten Sie mit ausländischen Eigentümern, die kein Spanisch sprechen?
Ja. Ich arbeite auf Spanisch und Englisch, und die Berichte werden auf Spanisch und Englisch geliefert. Die Zusammenarbeit mit niederländischen, britischen und deutschen Eigentümern ist in der Marina Alta Alltag.
Wie lange dauert es, bis ich den Ausweis nach der Besichtigung erhalte?
48 bis 72 Stunden nach der Besichtigung.
Kann ich Energieausweis und Bewohnbarkeitsbescheinigung zusammen beauftragen?
Ja, das ist die häufigste Option. Ein Besuch und ein Architekt für beide Dokumente. Der Preis ist die Summe beider: ab 285 € zzgl. MwSt. für eine Wohnung und ab 350 € zzgl. MwSt. für ein Haus.
Darf ich meine Wohnung über Airbnb ohne Touristenlizenz vermieten?
Nicht legal. Jede auf Plattformen (Airbnb, Booking usw.) angebotene Wohnung muss die VT-Registernummer angeben. Ohne sie kann die Anzeige entfernt und der Eigentümer mit bis zu 60.000 € belegt werden. Ich übernehme das gesamte Verfahren: CCU bei der Gemeinde und EGVT bei der Generalitat Valenciana.
Ist die MwSt. im Preis des Energieausweises enthalten?
Nein. Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt. (21 %): 135 € für eine Wohnung bis 200 m², 150 € für eine Wohnung von 201 bis 300 m², 150 € für ein Einfamilienhaus bis 200 m² und 180 € für ein Einfamilienhaus von 201 bis 300 m². Die Registrierungsgebühr ist inklusive.
Ist die MwSt. im Preis der Touristenlizenz enthalten?
Nein. Die Machbarkeitsstudie (150 €), die Abwicklung für ein freistehendes Haus (500 €) und für eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft (650 €) verstehen sich zzgl. 21 % MwSt.: 181,50 €, 605 € bzw. 786,50 €. Kommunale und regionale Gebühren werden separat bezahlt.
Wie hoch ist der Endpreis inklusive MwSt.?
Alle Preise verstehen sich zzgl. 21 % MwSt. Beispiele: Energieausweis für eine Wohnung bis 200 m², 135 € + MwSt. = 163,35 €. Bewohnbarkeitsbescheinigung für eine Wohnung bis 150 m², 150 € + MwSt. = 181,50 €. Städtebaulicher Bericht, 350 € + MwSt. = 423,50 €. Baugutachten Basis für eine Wohnung, 395 € + MwSt. = 477,95 €. Kommunale Gebühren nicht enthalten.
Liefern Sie das Baugutachten auf Englisch?
Ja. Der Bericht wird ohne Aufpreis auf Spanisch und Englisch geliefert. In Großbritannien und den Niederlanden ist eine Prüfung vor dem Kauf üblich; hier biete ich sie ausdrücklich an.
Arbeiten Sie mit Immobilienagenturen?
Ja. Spezielle Tarife und Konditionen für Agenturen mit regelmäßigem Volumen: Energieausweise, möblierte Verkaufspläne, Bewohnbarkeitsbescheinigungen und Renderings. Schreiben Sie mir per WhatsApp für die Konditionen des Agenturpakets.
§ 08 — Kontakt
Angebot anfragen
Ich antworte persönlich per WhatsApp, E-Mail oder über dieses Formular, auf Englisch oder Spanisch.
WhatsApp+34 678 732 808Emailrafaelsorianoarquitectura@gmail.com
ErreichbarMo–Fr, 9:00–20:00
AdresseCarrer Rap, 6 · 03700 Dénia