Wenn Sie eine Immobilie in Spanien verkaufen oder vermieten möchten, brauchen Sie den Energieausweis. Hier erkläre ich ohne Fachjargon, was er ist, wann er Pflicht ist, was passiert, wenn Sie keinen haben, und was er 2026 kostet.
Was der Energieausweis ist
Der Energieausweis (Energieeffizienzzertifikat) ist ein von einem qualifizierten Techniker unterzeichnetes Dokument, das bewertet, wie viel Energie eine Wohnung im normalen Gebrauch verbraucht, und ihr eine Einstufung von A (effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) zuweist. Das sichtbare Ergebnis ist das bekannte farbige Energielabel.
Um rechtsgültig zu sein, muss der Ausweis bei der zuständigen Stelle der jeweiligen Region registriert werden. In der Valencianischen Gemeinschaft erfolgt diese Registrierung beim CEICE — Generalitat Valenciana und ist mit einer kleinen Gebühr verbunden.
Wann er Pflicht ist
Gemäß Gesetz 8/2013 und Königlichem Dekret 390/2021 ist ein registrierter Ausweis verpflichtend, um:
- eine Wohnung zu verkaufen (er muss dem Käufer übergeben und in der Urkunde vermerkt werden).
- eine Wohnung zu vermieten (er wird dem Mieter ausgehändigt).
- die Wohnung zu inserieren: die Energieeinstufung muss im Inserat erscheinen, sowohl auf Immobilienportalen als auch in Maklerschaufenstern.
Es gibt einige Ausnahmen (bestimmte denkmalgeschützte Gebäude, provisorische Bauten usw.), aber für eine gewöhnliche Wohnung lautet die praktische Antwort: ja, Sie brauchen ihn.
Was passiert, wenn Sie keinen haben
Inserieren, Verkaufen oder Vermieten ohne registrierten Ausweis ist ein Verstoß, der Bußgelder zwischen €300 und €6.000 nach sich ziehen kann, je nach Schwere. Neben dem Bußgeld kann das Fehlen des Ausweises die Unterzeichnung beim Notar verzögern oder einen Verkauf in letzter Minute stoppen.
Wie man ihn erhält, Schritt für Schritt
Der Ablauf ist einfach und schnell, wenn ein einziger Techniker ihn übernimmt:
- Technische Begehung der Immobilie: Vermessung, Fotos und Prüfung der Gebäudehülle und Installationen.
- Berechnung mit einer offiziell anerkannten Software.
- Registrierung beim CEICE — Generalitat Valenciana.
- Übergabe des Ausweises und des A–G-Labels.
In meinem Fall liefere ich den Ausweis in der Regel registriert innerhalb von 48–72 Std. nach der Begehung.
Was er 2026 kostet
Der Preis hängt von der Fläche ab. Als Richtwert: meine Preise verstehen sich zzgl. MwSt., die Registrierungsgebühr ist enthalten, je nach Art der Immobilie:
- Wohnung bis 200 m²: 135 €; 201–300 m²: 150 €
- Haus bis 200 m²: 150 €; 201–300 m²: 180 €
- Über 300 m² und Gewerbe: auf Anfrage
Die vollständige Aufschlüsselung finden Sie auf der Seite zum Energieausweis.
Wie lange er gültig ist
Der Ausweis ist 10 Jahre gültig, es sei denn, die erreichte Einstufung ist G, dann beträgt sie 5 Jahre. Wenn Sie effizienzsteigernde Arbeiten durchführen, können Sie ihn früher erneuern, um die neue Einstufung widerzuspiegeln.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich ohne Energieausweis verkaufen?
Nicht legal. Er muss dem Käufer übergeben werden und die Einstufung muss im Inserat erscheinen; sein Fehlen kann Bußgelder von €300 bis €6.000 nach sich ziehen.
Wie lange dauert es?
Ich liefere den registrierten Ausweis in der Regel innerhalb von 48–72 Stunden nach der Begehung.
Ist die Registrierungsgebühr inbegriffen?
In meinem Honorar ja. Bestätigen Sie es immer, denn nicht jedes Angebot enthält sie.