Die Dokumente vor dem Verkaufsangebot in Ordnung zu bringen, spart Zeit, vermeidet Bußgelder und gibt Käufern Vertrauen. Hier finden Sie alles, was Sie 2026 zum Verkauf einer Immobilie in Spanien benötigen.
Vor dem Inserieren
Der Verkauf einer Immobilie in Spanien erfordert mehrere Dokumente für Notar, Käufer und meist Makler. Manche sind gesetzlich vorgeschrieben (Energieausweis); andere sind in der Praxis unverzichtbar (aktuelle Nota simple). Sie ab Tag eins bereit zu haben, beschleunigt den Verkauf und schafft Vertrauen.
Die vollständige Checkliste
- Registrierter Energieausweis (EPC).
- Zweitbezugsgenehmigung (Bewohnbarkeitsbescheinigung).
- Aktuelle Nota simple aus dem Grundbuch.
- Eigentumsurkunde (escritura).
- ITE / IEEV.CV (bei Gebäuden über 50 Jahre).
- Letzter IBI-Bescheid (Grundsteuer).
- Bescheinigung ausstehender Gemeinschaftskosten.
- Nullschuld-Bescheinigung der Bank (bei Hypothek).
- DNI/NIE aller Verkäufer.
Energieausweis (EPC)
Gesetzlich vorgeschrieben (Königliches Dekret 390/2021). Sie müssen einen registrierten Ausweis haben, um zu inserieren — die Energieklasse muss in der Anzeige erscheinen — und um beim Notar zu unterzeichnen. Bußgelder zwischen €300 und €6.000. Ich liefere ihn ab €135 zzgl. MwSt., Registrierung inklusive, üblicherweise in 48–72 Std. Mehr zu Energieausweiss →
Bewohnbarkeitsbescheinigung
In der Comunitat Valenciana heißt dies declaración responsable de segunda ocupación. Nicht immer vom Notar verlangt, aber der Käufer benötigt sie zur Umschreibung der Versorgungsverträge. Besser bereit haben. Ab €150 + MwSt. Mehr zu Bewohnbarkeitsbescheinigungs →
Nota simple und Urkunde
Die Nota simple ist ein Grundbuchauszug mit Eigentum, Belastungen und Hypotheken. Online verfügbar bei registradores.org für etwa €10. Sollte aktuell sein (unter 3 Monaten). Die Urkunde (escritura) belegt, wie Sie die Immobilie erworben haben.
ITE / IEEV.CV
Bei Gebäuden über 50 Jahren muss die Technische Gebäudeprüfung (ITE) oder valencianische Variante (IEEV.CV) absolviert sein. Verantwortlich ist die Eigentümergemeinschaft, aber wenn sie nicht auf dem aktuellen Stand ist, kann sie Ihren Verkauf blockieren.
Andere Dokumente
- Letzter IBI-Bescheid — belegt, dass Sie bei der Grundsteuer auf dem Stand sind. Notar verlangt ihn.
- Gemeinschaftsbescheinigung — keine ausstehenden Beiträge. Vom Verwalter ausgestellt.
- Nullschuld-Bescheinigung — bei Hypothek erstellt die Bank ein Dokument zur Löschung beim Notar.
- Grundrisse — nicht Pflicht, aber maßstabsgerechte Pläne schaffen Transparenz.
Wenn der Käufer Ausländer ist
An der Costa Blanca beteiligen sich an vielen Transaktionen Käufer aus Deutschland, den Niederlanden, dem Vereinigten Königreich oder Belgien. Sie sind an gründliche Due Diligence gewohnt und schätzen klare, vollständige Dokumentation — idealerweise mit englischer oder deutscher Zusammenfassung. Ein proaktiv angebotenes Baugutachten baut Vertrauen auf und kann den Abschluss beschleunigen. Mehr zu Baugutachtens →
Häufig gestellte Fragen
Kann ich ohne Energieausweis verkaufen?
Nein. Pflicht zum Inserieren, Verkaufen oder Vermieten. Ohne ihn riskieren Sie Bußgelder von €300 bis €6.000.
Wer zahlt die Zweitbezugsgenehmigung?
Üblicherweise der Verkäufer, da sie den Zustand seiner Immobilie bescheinigt. Aber verhandelbar.
Brauche ich alle Dokumente bei Verkauf an Ausländer?
Ja, und der Käufer kann zusätzliche Dokumente verlangen wie ein Baugutachten.