BewohnbarkeitsbescheinigungZweitbezugserklärung (cédula de habitabilidad)
Ab 150 € zzgl. MwSt. für eine Wohnung und 200 € zzgl. MwSt. für ein Haus. Ich unterzeichne sie selbst, Rafael Soriano, eingetragener Architekt COACV 15561. Ich stelle die Bescheinigung innerhalb von 48–72 Std. aus und reiche sie selbst bei der Gemeinde ein.
- Preis
- ab 150 € zzgl. MwSt.
- Bescheinigung
- 48–72 Std.
- Unterzeichnet von
- Eingetragener Architekt
- Sprachen
- ES · EN
Festpreis nach Art und Fläche
Alle Preise zzgl. MwSt.
| Art | Fläche | Preis |
|---|---|---|
| Wohnung | Bis 150 m² | 150 € |
| Wohnung | 151 bis 200 m² | 175 € |
| Wohnung | 201 bis 250 m² | 195 € |
| Wohnung | 251 bis 300 m² | 215 € |
| Haus | Bis 200 m² | 200 € |
| Haus | 201 bis 250 m² | 230 € |
| Haus | 251 bis 300 m² | 265 € |
Kommunale Gebühren separat: Erhebt die Gemeinde eine Gebühr, zahlt sie der Kunde.
Was enthalten ist und was nicht
Enthalten
- Besichtigung der Immobilie
- Technische Bescheinigung, unterzeichnet von einem eingetragenen Architekten
- Betreuung auf Spanisch oder Englisch
- Einreichung der Erklärung bei der Gemeinde
- Beschaffung des Zahlungsbelegs für kommunale Gebühren, falls vorhanden
Nicht enthalten
- Kommunale Gebühren
- Arbeiten, die zur Erfüllung der Anforderungen nötig sind
Brauchen Sie auch den Energieausweis? Ein Techniker unterzeichnet beides, mit einem einzigen Besuch. Der Preis ist die Summe beider: ab 285 € zzgl. MwSt. für eine Wohnung.
Energieausweis ansehen →So funktioniert es
- 01
Auftrag
Sie nennen mir Immobilie, Art und Fläche. Ich bestätige den Festpreis.
- 02
Besichtigung
Ich besichtige die Immobilie und prüfe ihren Zustand.
- 03
Bescheinigung
Ich stelle die technische Bescheinigung innerhalb von 48–72 Std. aus und unterzeichne sie.
- 04
Gemeinde
Ich reiche die Erklärung selbst bei der Gemeinde ein. Fällt eine kommunale Gebühr an, zahlt sie der Kunde.
Fragen zur Bewohnbarkeitsbescheinigung
Sind Bewohnbarkeitsbescheinigung und Zweitbezug dasselbe?
In der Comunitat Valenciana heißt das offizielle Verfahren declaración responsable de segunda ocupación (Zweitbezugserklärung). Für Bestandswohnungen ist das die sogenannte cédula de habitabilidad.
Was kostet sie?
Wohnung bis 150 m² 150 €; von 151 bis 300 m² 175 €, 195 € oder 215 € je nach Fläche. Haus bis 200 m² 200 €; 201 bis 250 m² 230 €; 251 bis 300 m² 265 €. Alle Preise zzgl. MwSt.; kommunale Gebühren separat.
Welche Frist hängt von Ihnen ab und welche von der Gemeinde?
Die Ausstellung der technischen Bescheinigung hängt von mir ab: 48–72 Std. ab der Besichtigung. Die weitere Bearbeitung hängt von der Gemeinde ab.
Wofür braucht man sie?
Um Wasser und Strom anzumelden oder auf einen neuen Inhaber umzuschreiben. Manchmal verlangen sie auch Banken, Notare oder Behörden.
Welche Voraussetzungen gibt es?
Die Wohnung muss die Bewohnbarkeitsanforderungen der valencianischen Vorschriften erfüllen und darf keine ohne Genehmigung errichteten Anbauten haben; gibt es solche, müssen sie zuerst bei der Gemeinde legalisiert werden. Üblich sind die Eigentumsurkunde, die Erklärung des Eigentümers, eine IBI-, Wasser- oder Stromrechnung und der Ausweis des Eigentümers. Jede Gemeinde kann mehr verlangen.
Läuft sie ab?
Die alte cédula war 10 Jahre gültig. Bei der Zweitbezugserklärung verlangen die Wasserversorger sie bei jedem Eigentümerwechsel, daher ist beim Kauf oder bei der Anmeldung der Versorgung meist eine neue nötig.
Gibt es sie für ein Gewerbelokal?
Nein. Die Bescheinigung belegt, dass eine Wohnung bewohnbar ist. Um ein Lokal als Wohnung zu nutzen, ist zuerst eine Nutzungsänderung nötig.
Kann ich sie zusammen mit dem Energieausweis beauftragen?
Ja. Zusammen kosten beide die Summe, ab 285 € zzgl. MwSt. für eine Wohnung und 350 € zzgl. MwSt. für ein Haus, mit einem einzigen Besuch.
Angebot anfragen
Die Leistung ist bereits ausgewählt. Ich antworte mit dem Festpreis.