Begleitung
Lohnt es sich, bei diesem Haus weiterzumachen?
Ich besichtige die Immobilie mit Ihnen und erkläre vor Ort, was ich sehe. Ohne schriftlichen Bericht.
Wohnung295 €zzgl. MwSt.
Haus395 €zzgl. MwSt.
Hervorgehobene Leistung · Bericht auf Spanisch und Englisch
Baugutachten vor dem Hauskauf in Spanien, ab 295 € zzgl. MwSt.
Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie wissen, was Sie kaufen. Es gibt vier Stufen, und jede beantwortet eine andere Frage: Mache ich weiter?, was hat das Haus?, was wird es mich kosten? und ist es legal? Alle werden von einem eingetragenen Architekten mit gültiger Berufshaftpflichtversicherung durchgeführt und unterzeichnet.
§ 01 — Stufen
Vier Stufen, vier Fragen
Preise zzgl. MwSt. für Wohnung und Haus.
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Basis
Was hat dieses Haus?
Inspektion mit Hygrometer und Wärmebildkamera und schriftlicher Bericht mit Fotos.
Wohnung395 €zzgl. MwSt.
Haus495 €zzgl. MwSt.
Standard
Was wird es mich kosten?
Jeder Mangel mit geschätzten Reparaturkosten je Position und einer Rangfolge nach Dringlichkeit.
Wohnung645 €zzgl. MwSt.
Haus795 €zzgl. MwSt.
Premium
Ist es legal und welchen Spielraum lässt es?
Abgleich zwischen Nota simple (Grundbuchauszug), Kataster und Wirklichkeit sowie Analyse der baurechtlichen Legalität.
Wohnung1.195 €zzgl. MwSt.
HausAuf Anfrage
§ 02 — Vergleich
Was jede Stufe enthält
| Leistung | Begl. | Basis | Standard | Premium |
|---|---|---|---|---|
| Sichtprüfung | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Hygrometer und Wärmebildkamera | — | Ja | Ja | Ja |
| Schriftlicher Bericht mit Fotos (ES + EN) | — | Ja | Ja | Ja |
| Ungefähres Aufmaß der betroffenen Bereiche | — | — | Ja | Ja |
| Geschätzte Reparaturkosten je Position | — | — | Ja | Ja |
| Zusammenfassung nach Dringlichkeit | — | — | Ja | Ja |
| Abgleich Nota simple / Kataster / Wirklichkeit | — | — | — | Ja |
| Analyse der baurechtlichen Legalität | — | — | — | Ja |
§ 03 — Was ich prüfe
Was ich prüfe
- Gebäudehülle und sichtbare Konstruktion: Fassaden, Risse, Deckenstirnseiten, Terrassen und Auskragungen im Meeresklima.
- Dächer und begehbare Terrassen.
- Sichtbare Installationen: Elektrik, Wasser, Abwasser und Klimatisierung.
- Feuchtigkeit: Undichtigkeiten, Kondensation, aufsteigende Feuchte und ihre wahrscheinliche Ursache.
- Typisch für die Region: Stützmauern, Wasserspeicher (aljibes), Sickergruben und Kläranlagen, Pools.
§ 04 — Umfang
Umfang der Inspektion
Ich prüfe alle Bereiche, die ohne Hilfsmittel sicher zugänglich sind, also ohne Ausziehleitern, Gerüste oder Hebebühnen. Geneigte, nicht begehbare und unzugängliche Dächer prüfe ich vom nächstgelegenen sichtbaren Punkt aus, sei es ein Fenster, eine Terrasse oder die Straße. Von innen suche ich mit Hygrometer und Wärmebildkamera an der obersten Geschossdecke nach Anzeichen.
Alles, was ich nicht prüfen konnte, steht ausdrücklich im Bericht, mit der Empfehlung, es prüfen zu lassen, wenn es für Ihre Entscheidung wichtig ist.
§ 05 — Ablauf
Vom Auftrag bis zu Ihren Fragen
- 01
Auftrag
Sie nennen mir die Immobilie, und wir wählen die Stufe. Den Zugang stimme ich mit dem Eigentümer oder dem Makler ab.
- 02
Besichtigung
Zwischen 1 und 2 Stunden, je nach Immobilie und Stufe.
- 03
Bericht
Innerhalb von 48–72 Std., auf Spanisch und Englisch. Bei Premium wird die Frist bei der Beauftragung bestätigt.
- 04
Fragen
Nach der Lieferung beantworte ich Ihre Fragen zum Bericht.
§ 06 — Warum es wichtig ist
In anderen Ländern üblich
Vereinigtes Königreich
Kaum jemand kauft ohne vorherigen Building Survey.
Niederlande
Die bouwkundige keuring ist übliche Praxis.
Deutschland
Das Baugutachten gehört zum Kaufprozess.
Spanien
Hier ist es nicht üblich. Ich biete Ihnen denselben Standard, mit zweisprachigem Bericht.
§ 07 — Häufige Fragen
Häufige Fragen
Welche Stufe brauche ich?
Im Zweifel Standard. Hat die Immobilie Anbauten, einen Pool oder Nebengebäude ohne klare Unterlagen, dann Premium.
Muss ich dabei sein?
Bei der Begleitung ja. Bei den anderen Stufen ist es nicht Pflicht, am Ende der Besichtigung aber empfehlenswert.
Muss der Eigentümer Bescheid wissen?
Ja. Der Zugang wird mit ihm oder mit dem Makler abgestimmt.
Was passiert, wenn das Dach nicht zugänglich ist?
Ich prüfe es vom nächstgelegenen sichtbaren Punkt aus und suche von innen nach Anzeichen. Im Bericht wird es als nicht geprüfter Bereich vermerkt.
Ist die Kostenschätzung ein Angebot?
Nein. Es sind orientierende Spannen, um zu planen und über den Preis zu verhandeln. Für die Arbeiten brauchen Sie das Angebot eines Handwerksbetriebs.
In welcher Sprache ist der Bericht?
Auf Spanisch und Englisch, ohne Aufpreis. Der Kontakt erfolgt auf Englisch oder Spanisch.
Anfahrt: bis 30 km ab Dénia inklusive. Darüber hinaus 0,30 €/km.
§ 08 — Contact
Verfügbarkeit anfragen
Kontakt auf Englisch oder Spanisch. Ich antworte persönlich.
WhatsApp+34 678 732 808Emailrafaelsorianoarquitectura@gmail.com
ErreichbarMo–Fr, 9:00–20:00
AdresseCarrer Rap, 6 · 03700 Dénia