Wenn Sie Versorgungen anmelden, den Strom- oder Wasservertrag umschreiben oder Ihre Wohnung in der Valencianischen Gemeinschaft vermieten möchten, brauchen Sie wahrscheinlich die Zweitbezugsgenehmigung. Hier erkläre ich, was sie ist, welche Unterlagen nötig sind und wie ich sie bearbeite.
Was die verantwortliche Erklärung für die Zweitbelegung ist
Die verantwortliche Erklärung für die Zweitbelegung (auch Zweitbezugsgenehmigung genannt) ist das Verfahren, mit dem der Eigentümer einer bereits gebauten und zuvor bewohnten Wohnung gegenüber der Gemeinde erklärt, dass die Immobilie die Mindestbedingungen der Bewohnbarkeit erfüllt. Sie ersetzt die alte Bewohnbarkeitsbescheinigung in den meisten Gemeinden der Valencianischen Gemeinschaft.
Anders als die Erstbezugsgenehmigung — die nach Fertigstellung eines Neubaus erteilt wird — wird die Zweitbelegung beantragt, wenn die Wohnung bereits mindestens einmal bewohnt wurde und das Dokument aus einem der unten genannten Gründe erneuert werden muss.
Wofür sie dient
Sie brauchen sie für:
- Anmeldung von Versorgungen (Wasser, Strom, Gas) bei Halterwechsel oder nach einer Abschaltung.
- Vermietung — viele Gemeinden verlangen sie zur Vertragsformalisierung.
- Touristenlizenz (VUT) — sie ist Voraussetzung.
- Verkauf — der Notar verlangt sie nicht immer, aber sie beschleunigt die Transaktion.
In der Praxis ist die häufigste Situation, dass das Versorgungsunternehmen (Iberdrola, Aguas de Dénia usw.) sie verlangt, um den Halterwechsel beim Strom- oder Wasseranschluss zu bearbeiten.
Voraussetzungen und Unterlagen
Zur Einreichung der verantwortlichen Erklärung brauchen Sie:
- Technisches Bewohnbarkeitsgutachten, unterzeichnet von einem Architekten, das bestätigt, dass die Wohnung die Bedingungen für Hygiene, Sicherheit und Sauberkeit erfüllt.
- Urkunde oder Grundbuchauszug (nota simple) zum Eigentumsnachweis.
- Nachweis der Zahlung der Gemeindegebühr.
- Grundriss der Wohnung (im Gutachten enthalten).
Das technische Gutachten ist das Kernstück. Es umfasst eine Begehung, bei der ich den Zustand der Konstruktion, die Installationen (Sanitär, Elektrik, Abwasser), die natürliche Belüftung und die Mindestraumflächen prüfe.
Wie es Schritt für Schritt abläuft
Der Ablauf besteht aus vier Schritten:
- Anfrage und Begehung. Sie kontaktieren mich, wir vereinbaren die Begehung und ich führe die Inspektion mit Vermessung und Fotos durch.
- Erstellung des Gutachtens. Ich erstelle das technische Bewohnbarkeitsgutachten, unterzeichnet als eingetragener Architekt.
- Einreichung bei der Gemeinde. Ich reiche die verantwortliche Erklärung mit allen Unterlagen über das elektronische Portal der zuständigen Gemeinde ein.
- Ausstellung des Nachweises. Die Gemeinde stellt einen Einreichungsnachweis aus, der im Regime der verantwortlichen Erklärung die Belegung sofort aktiviert. Man muss nicht auf eine ausdrückliche Entscheidung warten.
Fristen und Gebühren
Kommunale Gebühren separat: Erhebt die Gemeinde eine Gebühr, zahlt sie der Kunde. Sie ist vom technischen Honorar unabhängig.
Von der Begehung bis zur Einreichung beträgt die übliche Bearbeitungszeit 48 bis 72 Stunden, je nach Komplexität der Immobilie und Geschwindigkeit des kommunalen elektronischen Registers.
Was das technische Gutachten kostet
Mein Honorar als eingetragener Architekt:
- Städtische Wohnungen: ab €150 + MwSt. (Festhonorar).
- Häuser und Villen: ab €200 + MwSt.
Gemeindegebühren kommen separat hinzu. Details finden Sie auf der Service-Seite Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Unterschied zur Erstbezugsgenehmigung
Die Erstbezugsgenehmigung wird erteilt, wenn ein Neubau die Arbeiten abschließt und die Übereinstimmung mit dem genehmigten Projekt nachweist. Die Zweitbelegung wird für Wohnungen beantragt, die bereits mindestens einen Bewohner hatten und das Dokument erneuern müssen. Voraussetzungen, Verfahren und Kosten sind unterschiedlich. Bei Zweifeln, welche Sie brauchen, fragen Sie mich unverbindlich.
Häufig gestellte Fragen
Ersetzt die Zweitbelegung die Bewohnbarkeitsbescheinigung?
In der Valencianischen Gemeinschaft, ja. Die aktuelle Gesetzgebung spricht von der verantwortlichen Erklärung für die Zweitbelegung, die dieselbe Funktion wie die alte Bescheinigung erfüllt.
Wie lange braucht die Gemeinde?
Im Regime der verantwortlichen Erklärung aktiviert der Einreichungsnachweis die Belegung sofort. Man muss nicht auf eine ausdrückliche Entscheidung warten.
Brauche ich die Zweitbelegung zum Verkaufen?
Der Notar verlangt sie nicht immer, aber sie beschleunigt die Transaktion und vermeidet Verzögerungen in letzter Minute mit den Versorgungen.
Ist die Einreichung bei der Gemeinde inbegriffen?
Ja. Ich übernehme die komplette elektronische Einreichung.