Um eine Immobilie in der Comunitat Valenciana an Touristen zu vermieten, müssen Sie sie im Tourismusregister der Generalitat eintragen – mit dem städtebaulichen Vereinbarkeitsbericht der Gemeinde, der Zweitbezugserklärung und dem Energieausweis. Seit den Änderungen von 2024 sind die Anforderungen strenger und die Kontrolle der Gemeinden stärker; das müssen Sie 2026 wissen.
Die neuen Regeln
Die Comunitat Valenciana war eine der ersten spanischen Regionen, die Ferienvermietungen regulierte, aber die Änderungen 2024 verschärften die Anforderungen und stärkten die kommunale Kontrolle. Die erklärten Ziele sind Steuerung des touristischen Angebots, Schutz des Wohnungszugangs und Qualitätssicherung.
Wichtigste Änderungen: Pflichtvorprüfung, kommunale Zonierung (einige Gemeinden können nun neue VUTs in bestimmten Zonen beschränken oder verbieten) und Strafregime.
Was ist eine VUT
Eine vivienda de uso turístico (VUT) ist eine Wohnimmobilie, die zeitweise und wiederholt zu touristischen Zwecken gegen Entgelt vermietet wird. Dies umfasst Vermietung über Airbnb, Booking, Vrbo und Direktvermietung. Nicht dasselbe wie ein Hotelapartment — das VUT-Regime gilt für ganze Wohnungen, nicht für Einzelzimmer.
Aktuelle Anforderungen
- Bewohnbarkeitsbescheinigung (oder Bewohnbarkeitsbescheinigung) gültig.
- Energieausweis registriert.
- Stadtplanungsverträglichkeitsbescheinigung (CCU) vom Rathaus — bestätigt, dass die Immobilie in einer Zone mit zugelassener touristischer Nutzung liegt.
- Vorprüfung — technische Inspektion zur Bestätigung der Anforderungen.
- Haftpflichtversicherung.
- Eintragung im Tourismusregister (EGVT) — Generalitat Valenciana.
Pflichtvorprüfung
Eine der wichtigsten Änderungen. Früher gab der Eigentümer eine verantwortliche Erklärung ab und konnte starten. Jetzt verlangt die Regelung eine Vorprüfung, die bestätigt, dass die Immobilie Bewohnbarkeit, Sicherheit und Mindestausstattung erfüllt, bevor sie registriert werden kann.
Die Prüfung wird durch einen qualifizierten Fachmann (Architekt oder Bauingenieur) durchgeführt und umfasst Raumgrößen, Belüftung, Installationen, Küchen- und Badausstattung sowie ggf. Barrierefreiheit.
Schritt für Schritt
- Zonierung prüfen — bestätigen, dass Ihre Gemeinde VUT in Ihrem Gebiet erlaubt. Die CCU des Rathauses zertifiziert dies.
- Zweitbezugsgenehmigung und Energieausweis besorgen — beides erledige ich.
- Vorprüfung — Besichtigung, Inspektion und Bericht.
- Eintragung beim EGVT — mit allen Unterlagen die Tourismusregistriernummer beantragen.
- Registriernummer anzeigen — Pflicht in allen Anzeigen.
Gemeindezonierung
Jedes Rathaus kann eigene Zonierungsregeln aufstellen. Gemeinden wie Dénia und Jávea haben die Zonen für neue VUTs eingeschränkt, besonders in Stadtzentren und Wohngebieten. Andere sind toleranter. Prüfen ist essenziell vor der Investition.
Strafen
Betrieb einer VUT ohne EGVT-Eintragung oder ohne Erfüllung der Anforderungen kann Bußgelder von €10.000 bis €600.000 nach sich ziehen. Plattformen müssen die Registriernummer prüfen und können Ihr Inserat entfernen, wenn sie nicht angegeben wird.
Was die Abwicklung 2026 kostet
| Leistung | Preis zzgl. MwSt. | Zahlung |
|---|---|---|
| Machbarkeitsstudie | 150 € | Wird angerechnet, wenn Sie danach die Abwicklung beauftragen |
| Abwicklung · freistehendes Haus | 500 € | 250 € bei Antragstellung und 250 € bei positivem Bescheid der Gemeinde |
| Abwicklung · Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft | 650 € | 325 € bei Antragstellung und 325 € bei positivem Bescheid der Gemeinde |
Kommunale und regionale Gebühren werden separat bezahlt. Alle Details auf der Seite Touristenlizenz (VUT).
Wie ich helfen kann
Ich biete ein Komplettpaket: Vorprüfung, Zweitbezugsgenehmigung und Energieausweis falls nötig, sowie Begleitung beim Registrierungsprozess. Kontakt aufnehmen →
Häufig gestellte Fragen
Kann ich ohne Genehmigung auf Airbnb inserieren?
Nein. Betrieb ohne EGVT-Eintragung kann Bußgelder von €10.000 bis €600.000 nach sich ziehen.
Wie weiß ich, ob mein Gebiet VUTs erlaubt?
Sie benötigen eine Stadtplanungsverträglichkeitsbescheinigung (CCU) vom Rathaus. Ich helfe Ihnen vor der Investition.
Brauche ich eine Zweitbezugsgenehmigung für VUT?
Ja. Sie ist Voraussetzung, zusammen mit dem Energieausweis.
Wie lange dauert der gesamte Prozess?
Der technische Teil (EPC, Bewohnbarkeit, Vorprüfung) dauert 1–2 Wochen. EGVT-Eintragung zusätzlich 2–4 Wochen.
Rafael Soriano de Prado, eingetragener Architekt, COACV Nr. 15561