Als u een woning in Spanje wilt verkopen of verhuren, hebt u het energieprestatiecertificaat nodig. Hier leg ik zonder jargon uit wat het is, wanneer het verplicht is, wat er gebeurt als u er geen hebt en wat het kost in 2026.
Wat het energieprestatiecertificaat is
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een door een bevoegd technicus ondertekend document dat beoordeelt hoeveel energie een woning bij normaal gebruik verbruikt en het een score van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt) toekent. Het zichtbare resultaat is het bekende gekleurde energielabel.
Om rechtsgeldig te zijn, moet het certificaat worden geregistreerd bij het bevoegde orgaan van elke regio. In de Valenciaanse Gemeenschap gebeurt die registratie bij het CEICE — Generalitat Valenciana, en daar zijn kleine kosten aan verbonden.
Wanneer het verplicht is
Volgens Wet 8/2013 en Koninklijk Besluit 390/2021 is een geregistreerd certificaat verplicht om:
- een woning te verkopen (het moet aan de koper worden overhandigd en in de akte worden vermeld).
- een woning te verhuren (het wordt aan de huurder gegeven).
- de woning te adverteren: de energiescore moet in de advertentie verschijnen, zowel op vastgoedportalen als in makelaarsetalages.
Er zijn enkele uitzonderingen (bepaalde beschermde gebouwen, tijdelijke constructies enz.), maar voor een gewone woning luidt het praktische antwoord: ja, u hebt het nodig.
Wat er gebeurt als u er geen hebt
Adverteren, verkopen of verhuren zonder het geregistreerde certificaat is een overtreding die boetes tussen €300 en €6.000 kan opleveren, afhankelijk van de ernst. Naast de boete kan het ontbreken van het certificaat de ondertekening bij de notaris vertragen of een transactie op het laatste moment stilleggen.
Hoe u het verkrijgt, stap voor stap
Het proces is eenvoudig en snel wanneer één technicus het afhandelt:
- Technisch bezoek aan de woning: metingen, foto's en inspectie van de gebouwschil en installaties.
- Berekening met officieel erkende software.
- Registratie bij het CEICE — Generalitat Valenciana.
- Levering van het certificaat en het A–G-label.
In mijn geval lever ik het certificaat doorgaans geregistreerd binnen 48–72 u na het bezoek.
Wat het kost in 2026
De prijs hangt af van de oppervlakte. Ter referentie: mijn prijzen zijn exclusief btw en inclusief de registratiekosten, per type woning:
- Appartement tot 200 m²: €135; 201–300 m²: €150
- Vrijstaande woning tot 200 m²: €150; 201–300 m²: €180
- Meer dan 300 m² en bedrijfsruimten: op aanvraag
Het volledige overzicht vindt u op de pagina energieprestatiecertificaat.
Hoe lang het geldig is
Het certificaat is 10 jaar geldig, tenzij de behaalde score G is, dan is het 5 jaar. Voert u werken uit die de efficiëntie verbeteren, dan kunt u het eerder vernieuwen om de nieuwe score weer te geven.
Veelgestelde vragen
Kan ik verkopen zonder energieprestatiecertificaat?
Niet legaal. Het moet aan de koper worden overhandigd en de score moet in de advertentie staan; het ontbreken kan boetes van €300 tot €6.000 opleveren.
Hoe lang duurt het?
Ik lever het geregistreerde certificaat doorgaans binnen 48–72 uur na het bezoek.
Zijn de registratiekosten inbegrepen?
In mijn tarief wel. Bevestig het altijd, want niet elke offerte bevat ze.