Uw documenten op orde brengen voordat u uw woning te koop zet bespaart tijd, vermijdt boetes en geeft kopers vertrouwen. Hier vindt u alles wat u nodig hebt om in 2026 een woning in Spanje te verkopen.
Voor het te koop zetten
Een woning verkopen in Spanje vereist diverse documenten aan de notaris, koper en in de meeste gevallen de makelaar te overleggen. Sommige zijn wettelijk verplicht (EPC); andere zijn onmisbaar in de praktijk (recente nota simple). Ze klaar hebben vanaf dag één versnelt de verkoop en wekt vertrouwen.
De volledige checklist
- Geregistreerd energieprestatiecertificaat (EPC).
- Tweede-occupatievergunning (bewoonbaarheidsattest).
- Recente nota simple van het kadaster.
- Eigendomstitel (escritura).
- ITE / IEEV.CV (als het gebouw ouder dan 50 jaar is).
- Laatste IBI-aanslag (onroerendezaakbelasting).
- Attest van geen openstaande schulden bij de mede-eigendom.
- Nulschuldverklaring van de bank (als er een hypotheek is).
- DNI/NIE van alle verkopers.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Wettelijk verplicht (KB 390/2021). U moet een geregistreerd certificaat hebben om de advertentie te plaatsen — de energieklasse moet in elke advertentie staan — en om bij de notaris te tekenen. Boetes variëren van €300 tot €6.000. Ik lever het vanaf €135 + btw, registratie inbegrepen, meestal in 48–72 u. Bekijk energieprestatiecertificaat →
Tweede-occupatievergunning
In de Comunitat Valenciana heet dit de declaración responsable de segunda ocupación. Niet altijd vereist door de notaris, maar de koper heeft het wel nodig om nutsvoorzieningen op naam te zetten. Beter klaar hebben. Vanaf €150 + btw. Bekijk bewoonbaarheidsverklaring →
Nota simple en eigendomstitel
De nota simple is een uittreksel uit het kadaster met eigendom, lasten en hypotheken. Online verkrijgbaar via registradores.org voor ongeveer €10. Hij moet recent zijn (minder dan 3 maanden). De eigendomstitel (escritura) bewijst hoe u de woning hebt verworven.
ITE / IEEV.CV
Als uw gebouw ouder is dan 50 jaar, moet de Technische Gebouwinspectie (ITE) of Valenciaanse variant (IEEV.CV) zijn uitgevoerd. De verantwoordelijkheid ligt bij de mede-eigendom, maar als deze niet in orde is kan het de verkoop blokkeren.
Andere documenten
- Laatste IBI-aanslag — bewijst dat u bij bent met de gemeentebelasting. Notaris vraagt erom.
- Attest mede-eigendom — bevestigt geen openstaande schulden. Uitgegeven door beheerder.
- Nulschuldverklaring — bij hypotheek levert de bank een document om deze bij de notaris door te halen.
- Plattegronden — niet verplicht, maar opgemeten plattegronden geven transparantie en versnellen de verkoop.
Als de koper buitenlander is
Aan de Costa Blanca betreffen veel transacties kopers uit Nederland, België, Verenigd Koninkrijk of Duitsland. Zij zijn gewend aan grondige due diligence en waarderen heldere, complete documentatie — idealiter met een Engelse of Nederlandse samenvatting. Proactief een bouwkundige keuring aanbieden bouwt vertrouwen op en kan de deal sneller doen sluiten. Bekijk bouwkundige keuring →
Veelgestelde vragen
Kan ik verkopen zonder EPC?
Nee. Het is verplicht om de woning aan te bieden, te verkopen of te verhuren. Zonder EPC riskeert u boetes van €300 tot €6.000.
Wie betaalt de tweede-occupatievergunning?
Meestal de verkoper, omdat het de staat van zijn woning certificeert. Maar onderhandelbaar.
Heb ik alle documenten nodig als ik aan een buitenlander verkoop?
Ja, en de koper kan extra documenten vragen zoals een bouwkundige keuring.