Si vous vendez ou louez un logement en Espagne, le certificat de performance énergétique est indispensable. Voici ce qu'il est, quand il est obligatoire, ce qui arrive si vous ne l'avez pas et combien il coûte en 2026 — sans jargon.
Ce qu'est le certificat énergétique
Le certificat de performance énergétique (CPE) est un document signé par un technicien habilité, qui évalue la consommation d'énergie du logement en usage normal et lui attribue une classe de A (la plus performante) à G (la moins performante). Le résultat visible est la fameuse étiquette énergétique en couleurs.
Pour être valable juridiquement, le certificat doit être enregistré auprès de l'organisme compétent de la région. Dans la Communauté valencienne, cet enregistrement se fait auprès du CEICE — Generalitat Valenciana et donne lieu à une petite taxe.
Quand il est obligatoire
En vertu de la loi 8/2013 et du décret royal 390/2021, un certificat enregistré est obligatoire pour :
- Vendre un logement (il doit être remis à l'acheteur et mentionné dans l'acte).
- Louer un logement (il est remis au locataire).
- Publier une annonce : la classe énergétique doit y figurer, aussi bien sur les portails immobiliers qu'en vitrine d'agence.
Quelques exceptions existent (certains bâtiments protégés, constructions temporaires, etc.), mais pour un logement ordinaire la réponse pratique est : oui, il vous le faut.
Ce qui arrive si vous ne l'avez pas
Annoncer, vendre ou louer sans certificat enregistré constitue une infraction passible d'amendes de 300 € à 6 000 €, selon la gravité. Au-delà de l'amende, l'absence de certificat peut retarder la signature chez le notaire ou faire échouer une transaction au dernier moment.
Comment l'obtenir, étape par étape
La procédure est simple et rapide lorsqu'un seul technicien s'en occupe :
- Visite technique du bien : relevés, photographies et inspection de l'enveloppe et des installations.
- Calcul avec un logiciel officiellement reconnu.
- Enregistrement auprès du CEICE — Generalitat Valenciana.
- Remise du certificat et de l'étiquette A–G.
Dans mon cas, je remets généralement le certificat enregistré sous 48–72 h après la visite.
Combien il coûte en 2026
Le prix dépend de la surface. À titre indicatif, mes prix s’entendent + TVA, taxe d’enregistrement comprise, selon le type de bien :
- Appartement jusqu’à 200 m² : 135 € ; de 201 à 300 m² : 150 €
- Maison jusqu’à 200 m² : 150 € ; de 201 à 300 m² : 180 €
- Plus de 300 m² et locaux : sur devis
Le détail complet figure sur la page certificat énergétique.
Sa durée de validité
Le certificat est valable 10 ans, sauf si la classe obtenue est G, auquel cas la validité est de 5 ans. Si vous réalisez des travaux qui améliorent la performance, vous pouvez le renouveler plus tôt pour refléter la nouvelle classe.
Questions fréquentes
Puis-je vendre sans certificat énergétique ?
Pas légalement. Il doit être remis à l'acheteur et la classe doit figurer dans l'annonce ; son absence expose à des amendes de 300 € à 6 000 €.
Quel est le délai ?
Je remets généralement le certificat enregistré dans les 24 à 48 heures suivant la visite.
La taxe d'enregistrement est-elle comprise ?
Dans mon tarif, oui. Vérifiez-le toujours, car tous les devis ne l'incluent pas.