Accompagnement
Cette maison vaut-elle la peine de continuer ?
Je visite le logement avec vous et je vous explique sur place ce que je vois. Sans rapport écrit.
Appartement295 €+ TVA
Maison395 €+ TVA
Service phare · Rapport en espagnol et en anglais
Expertise avant achat en Espagne, dès 295 € + TVA
Avant de signer, mieux vaut savoir ce que vous achetez. Il existe quatre niveaux et chacun répond à une question différente : faut-il continuer ?, qu’est-ce que la maison a ?, combien cela va-t-il me coûter ? et est-ce légal ? Tous sont réalisés et signés par un architecte inscrit à l’ordre, couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle en vigueur.
§ 01 — Niveaux
Quatre niveaux, quatre questions
Prix + TVA pour appartement et maison.
Voir Accompagnement →
Basique
Qu’est-ce que cette maison a ?
Inspection à l’hygromètre et à la caméra thermique, et rapport écrit avec photographies.
Appartement395 €+ TVA
Maison495 €+ TVA
Standard
Combien cela va-t-il me coûter ?
Chaque désordre avec son coût de réparation estimé poste par poste et un ordre d’urgence.
Appartement645 €+ TVA
Maison795 €+ TVA
Premium
Est-ce légal et quelle marge cela laisse-t-il ?
Comparaison entre la nota simple (extrait du registre foncier), le cadastre et la réalité, et analyse de la légalité urbanistique.
Appartement1 195 €+ TVA
MaisonSur devis
§ 02 — Comparatif
Ce que comprend chaque niveau
| Prestation | Accomp. | Basique | Standard | Premium |
|---|---|---|---|---|
| Inspection visuelle | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Hygromètre et caméra thermique | — | Oui | Oui | Oui |
| Rapport écrit avec photographies (ES + EN) | — | Oui | Oui | Oui |
| Mesure approximative des zones touchées | — | — | Oui | Oui |
| Coût de réparation estimé poste par poste | — | — | Oui | Oui |
| Synthèse par urgence | — | — | Oui | Oui |
| Comparaison nota simple / cadastre / réalité | — | — | — | Oui |
| Analyse de la légalité urbanistique | — | — | — | Oui |
§ 03 — Ce que je vérifie
Ce que je vérifie
- Enveloppe et structure visible : façades, fissures, nez de dalle, terrasses et porte-à-faux en ambiance marine.
- Toitures et terrasses accessibles.
- Installations visibles : électricité, plomberie, évacuations et climatisation.
- Humidités : infiltrations, condensations, remontées capillaires et leur origine probable.
- Éléments propres à la région : murs de soutènement, citernes (aljibes), fosses septiques et microstations, piscines.
§ 04 — Périmètre
Périmètre de l’inspection
J’inspecte toutes les zones accessibles en sécurité sans moyens auxiliaires, c’est-à-dire sans échelles coulissantes, échafaudages ni nacelles. Les toitures en pente, non accessibles ou sans accès sont vérifiées depuis le point visible le plus proche, qu’il s’agisse d’une fenêtre, d’une terrasse ou de la rue. Depuis l’intérieur, j’en recherche les symptômes sur le dernier plancher à l’hygromètre et à la caméra thermique.
Tout ce que je n’ai pas pu inspecter figure expressément dans le rapport, avec la recommandation de le faire vérifier si c’est important pour votre décision.
§ 05 — Déroulement
De la commande à vos questions
- 01
Commande
Vous m’indiquez le logement et nous choisissons le niveau. Je coordonne l’accès avec le propriétaire ou l’agence.
- 02
Visite
Entre 1 et 2 heures selon le logement et le niveau.
- 03
Rapport
Sous 48–72 h, en espagnol et en anglais. Pour le Premium, le délai est confirmé à la commande.
- 04
Questions
Je réponds à vos questions sur le rapport une fois remis.
§ 06 — Pourquoi c’est important
Une pratique courante ailleurs
Royaume-Uni
Presque personne n’achète sans building survey préalable.
Pays-Bas
La bouwkundige keuring est une pratique courante.
Allemagne
Le Baugutachten fait partie du processus d’achat.
Espagne
Ici, ce n’est pas habituel. Je vous propose le même niveau d’exigence, avec un rapport bilingue.
§ 07 — Questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel niveau me faut-il ?
En cas de doute, le Standard. Si le logement a des extensions, une piscine ou des annexes sans documentation claire, le Premium.
Dois-je être présent ?
Pour l’accompagnement, oui. Pour les autres niveaux, ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé à la fin de la visite.
Le propriétaire doit-il être informé ?
Oui. L’accès se coordonne avec lui ou avec l’agence.
Que se passe-t-il si la toiture n’est pas accessible ?
Je la vérifie depuis le point visible le plus proche et je recherche des symptômes depuis l’intérieur. Le rapport l’indique comme zone non inspectée.
L’estimation des coûts est-elle un devis ?
Non. Ce sont des fourchettes indicatives pour planifier et négocier le prix. Pour les travaux, il faut le devis d’un artisan.
Dans quelle langue est le rapport ?
En espagnol et en anglais, sans supplément. Le contact se fait en anglais ou en espagnol.
Déplacement : inclus jusqu’à 30 km de Dénia. Au-delà, 0,30 €/km.
§ 08 — Contact
Vérifier la disponibilité
Contact en anglais ou en espagnol. Je réponds personnellement.
WhatsApp+34 678 732 808Emailrafaelsorianoarquitectura@gmail.com
HorairesLun–ven, 9:00–20:00
AdresseCarrer Rap, 6 · 03700 Dénia