Om een woning aan toeristen te verhuren in de Comunitat Valenciana moet u die inschrijven in het toeristisch register van de Generalitat, met het gemeentelijk rapport over stedenbouwkundige verenigbaarheid, de verklaring van tweede bewoning en het energiecertificaat. Sinds de wijzigingen van 2024 zijn de eisen strenger en is de gemeentelijke controle groter; dit moet u weten in 2026.
De nieuwe regels
De Comunitat Valenciana was een van de eerste Spaanse regio die vakantieverhuur reguleerde, maar de wijzigingen van 2024 verstrengden de vereisten en versterkten de gemeentelijke controle. De verklaarde doelen zijn het beheren van toeristische accommodatie, het beschermen van toegang tot woningen en kwaliteit waarborgen.
Belangrijkste wijzigingen: verplichte voorafgaande verificatie, gemeentelijke zonering (sommige gemeenten kunnen nu nieuwe VUT in bepaalde zones beperken of verbieden) en het boeteregime.
Wat is een VUT
Een vivienda de uso turístico (VUT) is een residentiële woning die tijdelijk en herhaaldelijk wordt verhuurd voor toeristische doeleinden tegen betaling. Dit omvat verhuur via Airbnb, Booking, Vrbo en directe verhuur. Niet hetzelfde als een hotelappartement — het VUT-regime geldt voor volledige woningen, niet voor losse kamers.
Huidige vereisten
- Tweede-occupatievergunning (of bewoonbaarheidsattest) van kracht.
- Energieprestatiecertificaat geregistreerd.
- Stedenbouwkundig compatibiliteitsattest (CCU) van het gemeentehuis — bevestigt dat de woning in een zone ligt waar toeristisch gebruik is toegestaan.
- Voorafgaande verificatie — technische inspectie die bevestigt dat de woning aan de vereisten voldoet.
- Aansprakelijkheidsverzekering.
- Registratie bij Toerismeregister (EGVT) — Generalitat Valenciana.
Verplichte voorafgaande verificatie
Een van de belangrijkste wijzigingen. Voorheen gaf de eigenaar een verantwoordelijke verklaring af en kon meteen starten. Nu vereist de regelgeving een voorafgaande verificatie die bevestigt dat de woning voldoet aan bewoonbaarheid, veiligheid en minimumuitrusting voordat ze geregistreerd kan worden.
De verificatie wordt uitgevoerd door een bevoegd professional (architect of bouwkundige) en omvat controles op kamerafmetingen, ventilatie, installaties, keuken- en badkameruitrusting en toegankelijkheid waar van toepassing.
Stappenplan
- Zonering controleren — bevestigen dat uw gemeente VUT in uw gebied toestaat. Het CCU van het gemeentehuis certificeert dit.
- Tweede-occupatievergunning en EPC verkrijgen — ik kan beide afhandelen.
- Voorafgaande verificatie — bezoek, inspectie en rapport.
- Registreren bij EGVT — met alle documenten het toerismenummer aanvragen.
- Registratienummer tonen — verplicht in alle advertenties.
Gemeentelijke zonering
Elke gemeente kan eigen zoneringsregels stellen. Gemeenten als Dénia en Jávea hebben de zones waar nieuwe VUT zijn toegestaan beperkt, vooral in stadscentra en woonzones. Andere zijn toleranter. Controleren is essentieel voordat u investeert.
Boetes
Een VUT zonder registratie of zonder aan de vereisten te voldoen, kan boetes van €10.000 tot €600.000 opleveren, afhankelijk van ernst. Platforms zijn verplicht het registratienummer te verifiëren en kunnen uw advertentie verwijderen als u het niet verstrekt.
Wat de aanvraag kost in 2026
| Onderdeel | Prijs + btw | Betaling |
|---|---|---|
| Haalbaarheidsstudie | €150 | Wordt verrekend als u daarna de aanvraag uitbesteedt |
| Aanvraag · vrijstaande woning | €500 | €250 bij indiening en €250 als de gemeente positief beslist |
| Aanvraag · woning in een VvE | €650 | €325 bij indiening en €325 als de gemeente positief beslist |
Gemeentelijke en regionale leges worden apart betaald. Alle details op de pagina Toeristische vergunning (VUT).
Hoe ik kan helpen
Ik bied een volledig pakket: voorafgaande verificatie, tweede-occupatievergunning en EPC indien nodig, en begeleiding bij de registratie. Contact opnemen →
Veelgestelde vragen
Kan ik op Airbnb adverteren zonder vergunning?
Nee. Werken zonder registratie kan boetes van €10.000 tot €600.000 opleveren.
Hoe weet ik of mijn gebied VUT toestaat?
U hebt een stedenbouwkundig compatibiliteitsattest (CCU) van uw gemeente nodig. Ik kan u helpen dit te controleren voordat u investeert.
Heb ik een tweede-occupatievergunning nodig voor een VUT?
Ja. Het is een voorwaarde, samen met het EPC.
Hoe lang duurt het hele proces?
Het technische deel (EPC, bewoonbaarheid, verificatie) duurt 1–2 weken. EGVT-registratie voegt meestal 2–4 weken toe.
Rafael Soriano de Prado, geregistreerd architect, COACV nr. 15561