Wizyta z architektem
Czy warto dalej rozważać ten dom?
Oglądam dom razem z Tobą i na miejscu wyjaśniam, co widzę. Bez pisemnego raportu.
Mieszkanie295 €+ VAT
Dom395 €+ VAT
Costa Blanca · Hiszpania · Kontakt po angielsku
Dom w Hiszpanii: cena i kontrola przed zakupem na Costa Blanca
Kupując dom na Costa Blanca, płacisz nie tylko cenę z ogłoszenia. Do tego dochodzą podatki i opłaty transakcyjne oraz koszty napraw, których nie widać na zdjęciach. Niezależna inspekcja techniczna, przeprowadzona przez hiszpańskiego architekta, kosztuje od 295 € + VAT i pokazuje stan domu, zanim podpiszesz umowę. Kontakt po angielsku.
§ 01 — Ile kosztuje
Co składa się na koszt zakupu domu
- Cena nieruchomości uzgodniona ze sprzedającym.
- Podatki i opłaty transakcyjne (notariusz, rejestr nieruchomości). Ich dokładną wysokość wyliczy prawnik lub doradca przed podpisaniem umowy.
- Koszty napraw i modernizacji: wilgoć, dach, tarasy, instalacje. Tę pozycję pokazuje inspekcja techniczna; na poziomie Standard – z szacunkowym kosztem każdej naprawy.
- Legalność rozbudów, basenów i budynków gospodarczych: jeśli nie są zalegalizowane, mogą oznaczać dodatkowe koszty. Sprawdza to poziom Premium.
§ 02 — Dlaczego
Czego nie widać w ogłoszeniu
Dom na wybrzeżu jest narażony na słone powietrze, wilgoć i silne słońce. Pęknięcia, zawilgocenia, uszkodzone balkony i rozbudowy bez pozwolenia rzadko widać na zdjęciach w ogłoszeniu. Inspekcja przed zakupem pokazuje, w jakim stanie jest dom, ile może kosztować naprawa i czy to, co zbudowano, jest legalne.
§ 03 — Co sprawdzam
Co sprawdzam
- Przegrody zewnętrzne i widoczna konstrukcja: elewacje, pęknięcia, krawędzie stropów, tarasy i elementy wspornikowe w klimacie morskim.
- Dachy i dostępne tarasy.
- Widoczne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna i klimatyzacyjna.
- Wilgoć: przecieki, kondensacja, podciąganie kapilarne i ich prawdopodobna przyczyna.
- Elementy typowe dla regionu: mury oporowe, zbiorniki na wodę (aljibes), szamba i przydomowe oczyszczalnie, baseny.
§ 04 — Poziomy i ceny
Cztery poziomy, cztery pytania
Ceny + VAT. Dojazd w cenie do 30 km od Dénii; dalej 0,30 €/km.
Więcej o poziomie (po angielsku) →
Podstawowy
W jakim stanie jest ten dom?
Inspekcja z użyciem wilgotnościomierza i kamery termowizyjnej oraz pisemny raport ze zdjęciami.
Mieszkanie395 €+ VAT
Dom495 €+ VAT
Standard
Ile mnie to będzie kosztować?
Wszystkie usterki z szacunkowym kosztem naprawy w podziale na pozycje, uszeregowane według pilności.
Mieszkanie645 €+ VAT
Dom795 €+ VAT
Premium
Czy wszystko jest legalne i jaki margines zostaje?
Porównanie nota simple (odpisu z rejestru), katastru i stanu faktycznego oraz analiza legalności zabudowy.
Mieszkanie1195 €+ VAT
DomDo uzgodnienia
§ 05 — Jak to wygląda
Od zamówienia do Twoich pytań
- 01
Zamówienie
Opisujesz mi nieruchomość i wybieramy poziom. Termin wizyty uzgadniam z właścicielem lub agencją.
- 02
Wizyta
Od 1 do 2 godzin, w zależności od domu i poziomu.
- 03
Raport
W ciągu 48–72 godzin, po angielsku i hiszpańsku. W przypadku poziomu Premium termin potwierdzam przy zamówieniu.
- 04
Pytania
Po dostarczeniu raportu odpowiadam na Twoje pytania.
§ 06 — Pytania
Najczęstsze pytania
Który poziom wybrać?
W razie wątpliwości: Standard. Jeśli dom ma rozbudowy, basen lub budynki gospodarcze bez jasnej dokumentacji: Premium.
W jakim języku jest raport?
Po angielsku i hiszpańsku, bez dopłaty. Kontakt po angielsku.
Czy muszę być na miejscu?
Przy wizycie z architektem tak. Przy pozostałych poziomach nie jest to konieczne, ale warto być obecnym pod koniec wizyty.
Czy właściciel musi o tym wiedzieć?
Tak. Wizytę uzgadnia się z właścicielem lub agencją.
Czy oszacowanie kosztów to oferta wykonawcy?
Nie. To orientacyjne przedziały, które pomagają zaplanować wydatki i negocjować cenę. Na prace potrzebna jest oferta wykonawcy.
Gdzie pracujesz?
W całej prowincji Alicante, ze szczególnym naciskiem na Costa Blanca – od Dénii, Jávei i Morairy po Calpe, Alteę, Benidorm, Alicante i Torrevieję – oraz w prowincji Walencja.
§ 07 — Kontakt
Kontakt po angielsku
Najszybciej przez WhatsApp. Odpowiadam osobiście.
WhatsApp +34 678 732 808
WhatsApp+34 678 732 808Emailrafaelsorianoarquitectura@gmail.com
Godziny pracyPon.–pt., 9:00–20:00
AdresCarrer Rap, 6 · 03700 Dénia