Visning med arkitekt
Är huset värt att gå vidare med?
Jag går igenom bostaden tillsammans med dig och förklarar på plats vad jag ser. Ingen skriftlig rapport.
Lägenhet295 €+ moms
Villa395 €+ moms
Costa Blanca · Spanien · Rapport på engelska
Köpa hus på Costa Blanca: låt en arkitekt besiktiga huset först
I Sverige är det vanligt att låta besiktiga ett hus innan köpet. I Spanien är det inte lika vanligt. Jag erbjuder samma trygghet på Costa Blanca: en oberoende besiktning utförd av en registrerad arkitekt, från 295 € + moms, med rapport på engelska och spanska.
§ 01 — Varför
Det du inte ser i annonsen
En bostad vid kusten utsätts för salt luft, fukt och stark sol. Sprickor, fuktskador, skadade balkonger och tillbyggnader utan bygglov syns sällan på bilderna i annonsen. En besiktning före köpet visar i vilket skick huset är, vad det kan kosta att åtgärda bristerna och om det som är byggt är lagligt.
§ 02 — Vad jag kontrollerar
Vad jag kontrollerar
- Klimatskal och synlig konstruktion: fasader, sprickor, bjälklagskanter, terrasser och utkragningar i kustmiljö.
- Tak och åtkomliga terrasser.
- Synliga installationer: el, vatten, avlopp och klimatanläggning.
- Fukt: läckage, kondens, kapillär fukt och trolig orsak.
- Sådant som är typiskt för området: stödmurar, vattencisterner (aljibes), slamavskiljare och reningsanläggningar, pooler.
§ 03 — Nivåer och priser
Fyra nivåer, fyra frågor
Priser + moms. Resan ingår upp till 30 km från Dénia; därefter 0,30 €/km.
Mer om nivån (på engelska) →
Bas
I vilket skick är huset?
Besiktning med fuktmätare och värmekamera, och en skriftlig rapport med foton.
Lägenhet395 €+ moms
Villa495 €+ moms
Standard
Vad kommer det att kosta mig?
Alla brister med uppskattad kostnad per post, ordnade efter hur brådskande de är.
Lägenhet645 €+ moms
Villa795 €+ moms
Premium
Är det lagligt och vilken marginal ger det?
Jämförelse mellan nota simple (utdrag ur fastighetsregistret), katastern och verkligheten, och en analys av bygglovsstatus.
Lägenhet1 195 €+ moms
VillaPå förfrågan
§ 04 — Så går det till
Från beställning till dina frågor
- 01
Beställning
Du berättar om bostaden och vi väljer nivå. Jag bokar tid för besöket med ägaren eller mäklaren.
- 02
Besök
Mellan 1 och 2 timmar beroende på bostaden och nivån.
- 03
Rapport
Inom 48–72 timmar, på engelska och spanska. För Premium bekräftas leveranstiden vid beställningen.
- 04
Frågor
Jag svarar på dina frågor om rapporten efter leveransen.
§ 05 — Frågor
Vanliga frågor
Vilken nivå behöver jag?
Om du är osäker: Standard. Har huset tillbyggnader, pool eller förråd utan tydliga papper: Premium.
På vilket språk får jag rapporten?
På engelska och spanska, utan extra kostnad. Kontakten sker på engelska eller spanska.
Måste jag vara på plats?
Vid visningen med arkitekt, ja. För de andra nivåerna är det inte nödvändigt, men jag rekommenderar att du är med i slutet av besöket.
Måste ägaren känna till det?
Ja. Besöket bokas med ägaren eller mäklaren.
Är kostnadsuppskattningen en offert?
Nej. Det är ungefärliga intervall för att planera och förhandla om priset. För arbetena behöver du en offert från en hantverkare.
Var arbetar du?
I hela provinsen Alicante, med fokus på Costa Blanca – från Dénia, Jávea och Moraira till Calpe, Altea, Benidorm, Alicante och Torrevieja – och i provinsen Valencia.
§ 06 — Kontakt
Kontakt på engelska eller spanska
Snabbast via WhatsApp. Jag svarar personligen.