Acompañamiento
¿Merece la pena seguir con esta casa?
Visito la vivienda contigo y te explico en el momento lo que veo. No incluye informe escrito.
Piso295 €+ IVA
Unifamiliar395 €+ IVA
Servicio destacado · Informe bilingüe
Informe técnico precompra desde 295 € + IVA
Antes de firmar, conviene saber qué estás comprando. Hay cuatro niveles y cada uno responde a una pregunta distinta: ¿sigo adelante?, ¿qué tiene la casa?, ¿qué me va a costar? y ¿es legal? Todos los hace y firma un arquitecto colegiado, con seguro de responsabilidad civil profesional en vigor.
§ 01 — Niveles
Cuatro niveles, cuatro preguntas
Precios + IVA para piso y unifamiliar.
Ver Acompañamiento →
Básico
¿Qué tiene esta casa?
Inspección con higrómetro y cámara termográfica, e informe escrito con fotografías.
Piso395 €+ IVA
Unifamiliar495 €+ IVA
Estándar
¿Qué me va a costar?
Cada defecto con su coste estimado por partidas y un orden de urgencia.
Piso645 €+ IVA
Unifamiliar795 €+ IVA
Premium
¿Es legal y qué margen deja?
Comparativa entre nota simple, catastro y realidad, y análisis de legalidad urbanística.
Piso1.195 €+ IVA
UnifamiliarConsultar
§ 02 — Comparativa
Qué incluye cada nivel
| Concepto | Acomp. | Básico | Estándar | Premium |
|---|---|---|---|---|
| Inspección visual | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Higrómetro y cámara termográfica | — | Sí | Sí | Sí |
| Informe escrito con fotografías (ES + EN) | — | Sí | Sí | Sí |
| Medición aproximada de zonas afectadas | — | — | Sí | Sí |
| Coste estimado de reparación por partidas | — | — | Sí | Sí |
| Resumen por urgencia | — | — | Sí | Sí |
| Comparativa nota simple / catastro / realidad | — | — | — | Sí |
| Análisis de legalidad urbanística | — | — | — | Sí |
§ 03 — Qué reviso
Qué reviso
- Envolvente y estructura visible: fachadas, grietas, frentes de forjado, terrazas y voladizos en ambiente marino.
- Cubiertas y terrazas accesibles.
- Instalaciones visibles: electricidad, fontanería, saneamiento y climatización.
- Humedades: filtraciones, condensaciones, capilaridad y su origen probable.
- Elementos propios de la zona: muros de contención, aljibes, fosas y depuradoras, piscinas.
§ 04 — Alcance
Alcance de la inspección
Reviso todas las zonas a las que se puede acceder con seguridad sin medios auxiliares, es decir, sin escaleras extensibles, andamios ni elevadores. Las cubiertas inclinadas, las no transitables y las que no tienen acceso las reviso desde el punto visible más cercano, ya sea una ventana, una terraza o la calle. Desde el interior busco sus síntomas en el último forjado con higrómetro y cámara termográfica.
Todo lo que no he podido inspeccionar aparece expresamente en el informe, con la recomendación de revisarlo si es relevante para tu decisión.
§ 05 — Cómo funciona
Del encargo a las dudas
- 01
Encargo
Me indicas la vivienda y elegimos el nivel. Coordino el acceso con el propietario o la inmobiliaria.
- 02
Visita
Entre 1 y 2 horas según la vivienda y el nivel.
- 03
Informe
En 48–72 h, en español e inglés. En el Premium el plazo se confirma al hacer el encargo.
- 04
Dudas
Te resuelvo las preguntas sobre el informe una vez entregado.
§ 06 — Por qué importa
Lo normal en otros países
Reino Unido
Casi nadie compra sin un building survey previo.
Países Bajos
La bouwkundige keuring es práctica habitual.
Alemania
El Baugutachten forma parte del proceso de compra.
España
Aquí no es habitual. Te ofrezco el mismo estándar, con informe bilingüe.
§ 07 — Preguntas frecuentes
Dudas habituales
¿Qué nivel necesito?
Si dudas, el Estándar. Si la vivienda tiene ampliaciones, piscina o casetas sin documentación clara, el Premium.
¿Tengo que estar presente?
En el acompañamiento, sí. En el resto no es obligatorio, aunque es recomendable al final de la visita.
¿El propietario tiene que saberlo?
Sí. Hay que coordinar el acceso con él o con la inmobiliaria.
¿Qué pasa si no se puede acceder a la cubierta?
La reviso desde el punto visible más cercano y busco síntomas desde el interior. En el informe queda indicado como zona no inspeccionada.
¿La estimación de costes es un presupuesto?
No. Son horquillas orientativas para planificar y negociar el precio. Para la obra hace falta presupuesto de un industrial.
Desplazamiento: incluido hasta 30 km de Dénia. A partir de ahí, 0,30 €/km.
§ 08 — Municipios
Provincias de Valencia y Alicante
Trabajo en las provincias de Valencia y Alicante, con especial dedicación a la Costa Blanca. Estos son los municipios más poblados de cada comarca.
Valencia
La Safor
Valencia
La Costera
- Xàtiva
- Canals
- L'Alcúdia de Crespins
- Moixent
- La Llosa de Ranes
- Montesa
- Vallada
- Rotglà i Corberà
- Novetlè
- Genovés
Valencia
Vall d'Albaida
- Ontinyent
- Albaida
- Bocairent
- L'Olleria
- Aielo de Malferit
- Agullent
- Benigànim
- Quatretonda
- Atzeneta d'Albaida
- Montaverner
Alicante
El Comtat
- Cocentaina
- Muro de Alcoy
- Beniarrés
- Benilloba
- Planes
- L'Orxa
- Agres
- Alqueria d'Asnar
- Gaianes
- Alcocer de Planes
Alicante
L'Alacantí
- Alicante
- Sant Vicent del Raspeig
- El Campello
- Sant Joan d'Alacant
- Mutxamel
- Xixona
- Agost
- Busot
- Aigües
Alicante
Marina Alta
- Dénia
- Jávea
- Calpe
- Benissa
- Teulada-Moraira
- Pego
- Pedreguer
- Ondara
- Gata de Gorgos
- El Verger
- Benitatxell
- Vall del Jalón
Alicante
Marina Baixa
- Benidorm
- La Vila Joiosa
- Altea
- La Nucía
- l'Alfàs del Pi / Albir
- Finestrat
- Callosa d'en Sarrià
- Polop
- Relleu
- Tàrbena
Alicante
Costa Blanca Sur
- Elche
- Santa Pola
- Crevillent
- Guardamar del Segura
- Torrevieja
- Rojales
- Orihuela Costa
- Pilar de la Horadada
Alicante
Vinalopó
- Elda
- Petrer
- Villena
- Novelda
- Aspe
- Monòver
§ 09 — Contacto
Consultar disponibilidad y plazo
Dime qué vivienda quieres comprar y el nivel que te interesa.
WhatsApp+34 678 732 808Emailrafaelsorianoarquitectura@gmail.com
HorarioLunes a viernes, 9:00–20:00
DirecciónCarrer Rap, 6 · 03700 Dénia