Pour louer un logement à des touristes dans la Communauté valencienne, vous devez l’inscrire au registre touristique de la Generalitat, avec le rapport municipal de compatibilité urbanistique, la déclaration de seconde occupation et le certificat énergétique. Depuis les changements de 2024, les conditions sont plus strictes et le contrôle municipal plus important ; voici ce qu’il faut savoir en 2026.
Les nouvelles règles
La Communauté valencienne a été l'une des premières régions d'Espagne à encadrer la location saisonnière, mais la réforme de 2024 a durci les conditions et renforcé le contrôle municipal. Les objectifs affichés sont de maîtriser l'offre d'hébergement touristique, de protéger l'accès au logement résidentiel et de garantir la qualité.
Les principales évolutions portent sur la vérification préalable obligatoire, le zonage municipal (certaines communes peuvent désormais limiter ou interdire les nouvelles VUT dans certains secteurs) et le régime de sanctions.
Ce qu'est une VUT
Une vivienda de uso turístico (VUT) est un logement d'habitation loué de façon temporaire et répétée à des fins touristiques, contre rémunération. Cela inclut les locations via Airbnb, Booking, Vrbo et les locations directes sans intermédiaire. Ce n'est pas un appart-hôtel — le régime VUT s'applique aux logements entiers, non aux chambres individuelles.
Les conditions actuelles
- Certificat d’habitabilité (ou certificat d'habitabilité) en vigueur.
- Certificat de performance énergétique enregistré.
- Certificat de compatibilité urbanistique (CCU) délivré par la mairie — il confirme que le bien se situe dans un secteur où l'usage touristique est autorisé.
- Vérification préalable — une inspection technique certifiant que le bien remplit les conditions.
- Assurance responsabilité civile.
- Inscription au registre du tourisme (EGVT) — Generalitat Valenciana.
La vérification préalable obligatoire
C'est l'une des évolutions majeures. Auparavant, le propriétaire déposait une déclaration responsable et pouvait démarrer. Désormais, la réglementation exige une vérification préalable attestant que le bien respecte les normes d'habitabilité, de sécurité et d'équipement minimal avant toute inscription.
La vérification est réalisée par un professionnel habilité (architecte ou architecte technique) et porte sur les surfaces des pièces, la ventilation, les installations, l'équipement de la cuisine et des salles d'eau, et l'accessibilité le cas échéant.
La procédure pas à pas
- Vérifier le zonage — confirmer que votre commune autorise les VUT dans votre secteur. Le CCU délivré par la mairie l'atteste.
- Obtenir la licence de seconde occupation et le certificat énergétique — je prends en charge les deux.
- Inspection de vérification préalable — visite, inspection et rapport.
- S'inscrire à l'EGVT — avec l'ensemble du dossier, demander le numéro d'enregistrement touristique.
- Afficher le numéro d'enregistrement — obligatoire sur toutes les annonces.
Le zonage municipal
Chaque mairie peut fixer ses propres règles de zonage. Des communes comme Dénia et Jávea ont restreint les secteurs où de nouvelles VUT sont admises, en particulier dans les centres-villes et les zones résidentielles. D'autres sont plus souples. Il est indispensable de vérifier avant d'investir.
Les sanctions
Exploiter une VUT sans inscription ou sans remplir les conditions expose à des amendes de 10 000 € à 600 000 € selon la gravité. Les plateformes sont également tenues de vérifier le numéro d'enregistrement et peuvent retirer votre annonce si vous ne le fournissez pas.
Ce que coûte la démarche en 2026
| Prestation | Prix + TVA | Paiement |
|---|---|---|
| Étude de faisabilité | 150 € | Déduite si vous confiez ensuite la démarche |
| Démarche · logement indépendant | 500 € | 250 € au dépôt de la demande et 250 € si la mairie rend une décision favorable |
| Démarche · logement en copropriété | 650 € | 325 € au dépôt de la demande et 325 € si la mairie rend une décision favorable |
Les taxes municipales et régionales sont payées à part. Tous les détails sur la page Licence touristique (VUT).
Comment je peux vous aider
Je propose une prestation complète : inspection de vérification préalable, licence de seconde occupation et certificat énergétique si nécessaire, puis accompagnement jusqu'à l'inscription. Voir licence touristique de licence touristique →
Questions fréquentes
Puis-je publier sur Airbnb sans licence ?
Non. Exploiter sans inscription expose à des amendes de 10 000 € à 600 000 €.
Comment savoir si mon secteur autorise les VUT ?
Il vous faut un certificat de compatibilité urbanistique (CCU) délivré par votre mairie. Je peux vérifier pour vous avant que vous n'investissiez.
La licence de seconde occupation est-elle nécessaire pour une VUT ?
Oui. C'est un préalable obligatoire, de même que le certificat énergétique.
Combien de temps prend l'ensemble de la procédure ?
Le volet technique (certificat énergétique, seconde occupation, vérification) demande 1 à 2 semaines. L'inscription EGVT ajoute généralement 2 à 4 semaines.
Rafael Soriano de Prado, architecte inscrit, COACV n° 15561