Vivienda de uso turístico desde 500 €
La Ley GVA 2024 obliga a regularizar las viviendas de uso turístico antes de anunciarlas. Gestiono el informe municipal de compatibilidad urbanística ante el ayuntamiento y la declaración responsable ante la Generalitat Valenciana hasta obtener el número de registro turístico VT.
- Tramitación desde
- 500 € + IVA
- Marco
- Ley GVA 2024
- Verificación
- Previa obligatoria
- Estudio de viabilidad
- 150 € + IVA
Regulariza antes de anunciar.
Desde la Ley GVA 2024, cualquier vivienda anunciada como alojamiento turístico debe estar regularizada. El proceso tiene dos piezas: el informe municipal de compatibilidad urbanística, que emite el ayuntamiento y confirma que el uso turístico está permitido en esa ubicación, y la declaración responsable ante la Generalitat, que asigna a la vivienda su número de registro turístico VT.
Me ocupo de ambos trámites de principio a fin, tras verificar que tu inmueble es apto en su zona concreta.
Qué incluye
- Verificación previa de viabilidad en tu zona.
- Informe municipal de compatibilidad urbanística.
- Declaración responsable ante la Generalitat hasta el número de registro VT.
- Documentación técnica necesaria.
- Acompañamiento hasta obtener el número de registro turístico VT.
Del primer contacto a la entrega, paso a paso.
- 01
Verificación
Compruebo si el uso turístico es viable en la ubicación exacta. Mismo día
- 02
Compatibilidad
Tramito el informe municipal de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento. Según municipio
- 03
Declaración
Presento la declaración responsable ante la Generalitat Valenciana. Tras compatibilidad
- 04
Registro VT
La vivienda obtiene su número de registro turístico VT. Resolución
Dudas habituales.
¿Necesito licencia para alquilar en Airbnb o Booking?
Sí. Cualquier vivienda anunciada en plataformas turísticas debe mostrar su número de registro turístico VT. Anunciarla sin él expone a la retirada del anuncio y a sanciones.
¿Cuánto cuesta la tramitación?
Vivienda independiente (villa o casa en parcela propia): 500 € + IVA. Vivienda en comunidad de propietarios (apartamento, adosado o unidad en urbanización): 650 € + IVA. Se paga en dos partes: la mitad al presentar la solicitud (250 €, o 325 € en comunidad, sin tasas) y la otra mitad si la resolución del ayuntamiento es favorable. Las tasas municipales y autonómicas se abonan aparte.
¿El precio incluye IVA?
No. El estudio de viabilidad (150 €) y la tramitación completa (500 € y 650 €) se publican sin IVA, por lo que hay que sumarles el 21 %: 181,50 €, 605 € y 786,50 € respectivamente. Las tasas municipales y autonómicas tampoco están incluidas.
¿Para qué sirve el estudio de viabilidad?
Por 150 € + IVA recibes una respuesta escrita sobre si el uso turístico es viable en la ubicación exacta. Si después contratas la tramitación, el importe se descuenta íntegro.
¿Mi zona permite uso turístico?
Depende del municipio y de la zona concreta. Dénia casco urbano está en moratoria; otras zonas tramitan con normalidad. Por eso el estudio de viabilidad es el primer paso.
¿Qué incluye la tramitación en comunidad de propietarios?
Además de los trámites municipales y autonómicos, preparo la solicitud a la comunidad, hago el seguimiento de la junta y obtengo el certificado del acuerdo. No incluye la interpretación jurídica de los estatutos de la comunidad.
¿Y los casos complejos?
Suelo rústico, regularizaciones, cambio de titular o incidencias municipales se presupuestan aparte tras revisar el expediente.
Sigue explorando.
¿Vas a alquilar para turismo? Antes de anunciar, verifiquemos si tu vivienda es apta. Escríbeme y lo comprobamos.
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Te respondo personalmente con el precio cerrado.