Cambio de uso de local a vivienda: requisitos y trámites
Antes de comprar o de reformar, compruebo si tu local puede convertirse en vivienda. El precio es a consultar según el local. Lo firma un arquitecto colegiado, COACV 15561.
- Precio
- A consultar
- Firma
- Arquitecto colegiado
- Idiomas
- ES · EN
¿Se puede convertir un local en vivienda?
Sí, un local se puede convertir en vivienda cuando se cumplen tres condiciones: que el planeamiento lo permita, que el local pueda ser habitable y que la comunidad no lo impida. Si falla una de las tres, el cambio de uso no es posible, por eso lo compruebo antes de que compres o reformes.
- Que el planeamiento municipal permita el uso residencial en esa planta y esa zona.
- Que el local pueda cumplir las condiciones de habitabilidad: superficie, iluminación, ventilación y altura libre.
- Que los estatutos de la comunidad de propietarios no lo impidan.
Qué trámites hay
- 01
Estudio de viabilidad
Compruebo normativa, planeamiento y estado del local.
- 02
Proyecto técnico
Documentación para solicitar el cambio de uso y las obras.
- 03
Licencia
Se presenta en el ayuntamiento.
- 04
Obra y final
Ejecución de la obra y documentación final.
Qué puede salir mal
- Que la zona no admita uso residencial en planta baja.
- Que no se alcancen las condiciones mínimas de habitabilidad.
- Que la comunidad de propietarios se oponga según sus estatutos.
- Que la adaptación cueste más de lo previsto.
Por eso empiezo por el estudio de viabilidad: antes de invertir, sabes si se puede. Precio del estudio: a consultar.
Si vas a comprar un local para hacer una vivienda
Comprar un local más barato que una vivienda y convertirlo puede salir bien, pero solo si el cambio de uso es posible. Antes de firmar, conviene saber si el planeamiento lo permite en esa planta y en esa calle, si el local puede tener luz y ventilación suficientes y cuánto costará adaptarlo.
Con la dirección o la referencia catastral puedo hacer una primera revisión del planeamiento; con una visita, compruebo el local.
Puntos que suelen decidir la viabilidad
En el local
- Fachada a calle o patio que permita iluminar y ventilar las estancias
- Altura libre suficiente
- Humedades desde el terreno en planta baja
- Instalaciones: saneamiento, ventilación de cocina y baño
En la normativa
- Uso residencial admitido en la zona y en esa planta
- Condiciones de habitabilidad y diseño de viviendas
- Accesibilidad y eficiencia energética del Código Técnico
- Estatutos de la comunidad de propietarios
Al terminar
Una vez acabada la obra, se presenta la documentación final y la declaración responsable de ocupación que corresponda, y se actualizan el catastro y el Registro. Para vender o alquilar la vivienda hará falta además el certificado energético.
Dudas habituales
¿Cuánto cuesta el cambio de uso?
Es a consultar, porque depende del local y del ayuntamiento.
¿Hay tasas municipales?
Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente.
¿Se puede convertir cualquier local en vivienda?
No. Depende del planeamiento, de las condiciones del local y de los estatutos de la comunidad. Por eso empiezo por el estudio de viabilidad.
¿Necesito permiso de la comunidad de propietarios?
Depende de los estatutos. Algunos prohíben o limitan el cambio de uso; otros no dicen nada. Conviene revisarlos antes de comprar o de encargar el proyecto.
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