Legalización de obras
Regularizo ampliaciones, piscinas, cerramientos u otras obras hechas sin licencia, cuando la normativa lo permite. Primero compruebo si son legalizables. Precio a consultar.
- Precio
- A consultar
- Firma
- Arquitecto colegiado
- Idiomas
- ES · EN
Qué incluye y qué no
Incluye
- Documentación técnica firmada por arquitecto colegiado
- Tramitación ante el organismo que corresponda
No incluye
- Tasas municipales, notariales o registrales
Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente.
¿Se puede legalizar tu obra?
Depende de una sola pregunta: si lo construido cumple hoy la normativa urbanística del municipio.
Obras que suelen llegarme
- Ampliaciones de la vivienda: una habitación más, un porche cerrado, una planta añadida
- Piscinas, casetas, trasteros y barbacoas de obra
- Cerramientos de terrazas y galerías
- Cambios en fachada o en la estructura hechos sin licencia
Qué compruebo
- Clasificación y calificación del suelo según el plan general
- Edificabilidad, ocupación, altura y distancias a lindes y a vial
- Que el uso sea el permitido en la zona
- Afecciones: costas, carreteras, cauces o protección patrimonial
Cuando la obra no es legalizable
Si lo construido no cumple el planeamiento, no se puede legalizar. Aun así, no todo está perdido: la normativa valenciana fija un plazo para que el ayuntamiento ordene restaurar la legalidad. Si ese plazo ha pasado y el suelo no está protegido, la construcción puede quedar en situación de fuera de ordenación o asimilada.
En ese caso se puede acreditar la antigüedad con un certificado de antigüedad e inscribir la construcción en el Registro de la Propiedad. No es lo mismo que legalizarla: hay limitaciones para hacer obras nuevas en ella. Te explico qué supone en tu caso antes de decidir.
De la revisión a la presentación
- 01
Revisión previa
Nota simple, catastro, planeamiento municipal y visita a la vivienda.
- 02
Viabilidad
Te digo si la obra es legalizable y por qué vía, antes de encargar la documentación.
- 03
Documentación
Levantamiento, planos, memoria y certificados que pida el ayuntamiento.
- 04
Presentación
Presento el expediente y respondo a los requerimientos hasta el final.
Lo que se complica con una obra sin legalizar
- Vender: el notario, el banco del comprador y el propio comprador detectan las diferencias entre el registro, el catastro y la realidad
- Hipotecar: la tasación puede no tener en cuenta los metros que no constan
- Reformar o ampliar después: el ayuntamiento puede pedir regularizar antes
- Asegurar la vivienda por su superficie real
Dudas habituales
¿Cuánto cuesta?
Es a consultar, porque depende del inmueble. Te doy un precio cerrado antes de empezar.
¿Hay tasas municipales?
Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente.
¿Cómo sé si mi obra es legalizable?
Con la revisión previa: comparo lo construido con el plan general del municipio y las afecciones que tenga la parcela. Te lo digo antes de encargar la documentación completa.
¿Qué pasa si la obra no se puede legalizar?
Si ha pasado el plazo que tiene la Administración para actuar y el suelo no está protegido, se puede acreditar la antigüedad e inscribir la construcción, aunque queda con limitaciones. Si no ha pasado, conviene saberlo antes de vender o reformar.
¿Puedo legalizar una piscina o una caseta?
Sí, si cumplen las distancias a lindes y el resto de condiciones del planeamiento. Lo compruebo en la revisión previa.
Provincias de Valencia y Alicante
Trabajo en las provincias de Valencia y Alicante, con especial dedicación a la Costa Blanca. Estos son los municipios más poblados de cada comarca.
La Safor
La Costera
- Xàtiva
- Canals
- L'Alcúdia de Crespins
- Moixent
- La Llosa de Ranes
- Montesa
- Vallada
- Rotglà i Corberà
- Novetlè
- Genovés
Vall d'Albaida
- Ontinyent
- Albaida
- Bocairent
- L'Olleria
- Aielo de Malferit
- Agullent
- Benigànim
- Quatretonda
- Atzeneta d'Albaida
- Montaverner
El Comtat
- Cocentaina
- Muro de Alcoy
- Beniarrés
- Benilloba
- Planes
- L'Orxa
- Agres
- Alqueria d'Asnar
- Gaianes
- Alcocer de Planes
L'Alacantí
- Alicante
- Sant Vicent del Raspeig
- El Campello
- Sant Joan d'Alacant
- Mutxamel
- Xixona
- Agost
- Busot
- Aigües
Marina Alta
- Dénia
- Jávea
- Calpe
- Benissa
- Teulada-Moraira
- Pego
- Pedreguer
- Ondara
- Gata de Gorgos
- El Verger
- Benitatxell
- Vall del Jalón
Marina Baixa
- Benidorm
- La Vila Joiosa
- Altea
- La Nucía
- l'Alfàs del Pi / Albir
- Finestrat
- Callosa d'en Sarrià
- Polop
- Relleu
- Tàrbena
Costa Blanca Sur
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- Santa Pola
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- Guardamar del Segura
- Torrevieja
- Rojales
- Orihuela Costa
- Pilar de la Horadada
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