División horizontal de edificios
Dividir un edificio en fincas independientes (viviendas, locales o garajes), cada una con su cuota de participación, para poder inscribirlas por separado. Preparo y firmo la documentación técnica. Precio a consultar.
- Precio
- A consultar
- Firma
- Arquitecto colegiado
- Idiomas
- ES · EN
Qué incluye y qué no
Incluye
- Documentación técnica firmada por arquitecto colegiado
- Tramitación ante el organismo que corresponda
No incluye
- Tasas municipales, notariales o registrales
Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente.
¿Para qué sirve la división horizontal?
Convierte un edificio que consta como una sola finca en varias fincas independientes, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
- Vender o hipotecar por separado cada vivienda, local o garaje
- Repartir una herencia o disolver un condominio entre hermanos o socios
- Edificios construidos por un mismo propietario que nunca se dividieron
- Casas con dos viviendas que constan como una sola
La documentación técnica
Descripción de cada finca
- Planos de cada vivienda, local o garaje
- Superficies útil y construida
- Linderos y situación dentro del edificio
Elementos comunes y cuotas
- Descripción de los elementos comunes: portal, escalera, cubierta, instalaciones
- Cálculo de la cuota de participación de cada finca
- Documentación para la escritura ante notario y la inscripción en el Registro
Cuándo hace falta permiso del ayuntamiento
Si la división mantiene las mismas viviendas que ya existían, normalmente basta con la documentación técnica y la escritura. Si crea viviendas nuevas, por ejemplo al dividir una casa en dos, suele hacer falta licencia o autorización municipal, y cada vivienda tiene que cumplir las condiciones de habitabilidad y lo que permita el planeamiento.
Lo compruebo al principio para que sepas qué trámite te toca.
Pasos
- 01
Revisión
Escrituras, nota simple, catastro y planeamiento.
- 02
Medición
Visito el edificio y mido cada finca y los elementos comunes.
- 03
Documentación
Planos, superficies, descripción y cuotas de participación.
- 04
Notaría y Registro
Te entrego la documentación para la escritura y la inscripción.
Dudas habituales
¿Cuánto cuesta?
Es a consultar, porque depende del inmueble. Te doy un precio cerrado antes de empezar.
¿Hay tasas municipales?
Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente.
¿Qué es la cuota de participación?
Es el porcentaje que corresponde a cada finca en el edificio. Se fija según la superficie útil, la situación y el uso previsto de los elementos comunes, y sirve para repartir gastos y votos en la comunidad.
¿Se puede dividir una casa en dos viviendas?
Depende del planeamiento: tiene que permitir el número de viviendas resultante y cada una debe cumplir las condiciones de habitabilidad. Normalmente hace falta licencia. Lo estudio antes de empezar.
Provincias de Valencia y Alicante
Trabajo en las provincias de Valencia y Alicante, con especial dedicación a la Costa Blanca. Estos son los municipios más poblados de cada comarca.
La Safor
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