Certificado de antigüedad de vivienda
Acredita la fecha de terminación de una edificación, por ejemplo para declarar una obra nueva por antigüedad ante notario y Registro. Lo firma un arquitecto colegiado. Precio a consultar.
- Precio
- A consultar
- Firma
- Arquitecto colegiado
- Idiomas
- ES · EN
Qué incluye y qué no
Incluye
- Documentación técnica firmada por arquitecto colegiado
- Tramitación ante el organismo que corresponda
No incluye
- Tasas municipales, notariales o registrales
Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente.
Cuándo te piden un certificado de antigüedad
- Declarar una obra nueva por antigüedad ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad
- Inscribir una ampliación que no consta en las escrituras
- Herencias, compraventas y repartos en los que la superficie real no coincide con la registrada
- Actualizar el catastro
Cómo fecho la construcción
El certificado indica la fecha de terminación de la edificación y que se corresponde con la descripción que se inscribe.
Pruebas que reviso
- Ortofotos históricas
- Datos del catastro
- Materiales y sistemas constructivos en la visita
Lo que puedes aportar
- Facturas de obra o de compra de materiales
- Recibos antiguos de luz o agua
- Fotografías fechadas
Antigüedad no es legalización
El certificado de antigüedad acredita desde cuándo existe una construcción, no que se hiciera con licencia. Si lo construido no cumple el planeamiento, la inscripción es posible cuando ha pasado el plazo de actuación de la Administración, pero la construcción queda con limitaciones para hacer obras nuevas.
Si lo que buscas es legalizar, mira legalización de obras; si no sabes en qué situación está tu vivienda, el informe urbanístico te lo dice por escrito.
Pasos
- 01
Documentación
Escrituras, nota simple, catastro y lo que tengas para fechar la obra.
- 02
Visita y medición
Mido lo construido y reviso materiales y sistemas constructivos.
- 03
Comprobación
Contrasto la fecha con ortofotos históricas y catastro.
- 04
Certificado
Firmo el certificado con planos y descripción para el notario.
Dudas habituales
¿Cuánto cuesta?
Es a consultar, porque depende del inmueble. Te doy un precio cerrado antes de empezar.
¿Hay tasas municipales?
Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente.
¿El certificado de antigüedad legaliza la vivienda?
No. Acredita desde cuándo existe la construcción. Sirve para inscribirla, pero no sustituye a la licencia.
¿Qué necesito para pedirlo?
Las escrituras o la nota simple, la referencia catastral y, si los tienes, documentos que ayuden a fechar la obra: facturas, recibos o fotografías.
Provincias de Valencia y Alicante
Trabajo en las provincias de Valencia y Alicante, con especial dedicación a la Costa Blanca. Estos son los municipios más poblados de cada comarca.
La Safor
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