Informe urbanístico
350 €+ IVA
Situación urbanística de la vivienda: clasificación y calificación del suelo, normativa aplicable y si lo construido es conforme.
Informe
Informe urbanístico: ¿es legal tu vivienda?
Respuesta escrita con cita de la normativa aplicable del PGOU, catastro y afecciones sectoriales. Dos opciones: informe urbanístico, 350 € + IVA, e informe urbanístico y de edificabilidad, 750 € + IVA.
- Urbanístico
- 350 € + IVA
- Con edificabilidad
- 750 € + IVA
- Firma
- Arquitecto colegiado
§ 01 — Dos opciones
Elige el informe
Informe urbanístico y de edificabilidad
750 €+ IVA
Todo lo anterior y, además, cuánto se puede construir o ampliar según la normativa.
§ 02 — Qué reviso
Lo que analiza el informe
Contesto por escrito, con cita de la normativa, a la pregunta de si lo construido es conforme.
Normativa
- Clasificación y calificación del suelo en el plan general
- Ordenanza de la zona: edificabilidad, ocupación, altura y distancias
- Usos permitidos, incluido el uso turístico cuando es relevante
- Afecciones sectoriales: costas, carreteras, cauces, patrimonio
Documentación de la vivienda
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Catastro: superficie y año de construcción
- Comparación con lo que hay construido
- Ampliaciones, piscinas o casetas que no constan
§ 03 — Cuándo pedirlo
Situaciones en las que te conviene
- Antes de comprar una vivienda con ampliaciones, piscina o casetas
- Antes de comprar para alquilar a turistas, para saber si el uso es posible
- Antes de reformar o ampliar, para saber cuánto puedes construir (opción con edificabilidad)
- Si vas a vender y quieres saber qué te va a preguntar el comprador
- En la costa, cuando la parcela puede estar afectada por la Ley de Costas
§ 04 — Cómo trabajo
Pasos
- 01
Datos
Dirección, referencia catastral y nota simple si la tienes.
- 02
Revisión
Planeamiento, catastro, registro y afecciones.
- 03
Comprobación
Contrasto lo que consta con lo construido.
- 04
Informe
Respuesta escrita con la normativa citada y lo que se puede hacer.
§ 05 — Preguntas frecuentes
Dudas habituales
¿Qué diferencia hay entre las dos opciones?
El informe urbanístico dice si la vivienda es legal según la normativa. El de edificabilidad añade cuánto se puede construir o ampliar.
¿Sirve antes de comprar?
Sí. Si además quieres conocer el estado de la casa, el informe precompra Premium incluye el análisis de legalidad urbanística.
¿Necesito visitar la vivienda?
Depende del caso. Si hay que comprobar ampliaciones o superficies, la visita es necesaria. Te lo digo al pedir el presupuesto.
¿El informe sirve para el banco o el notario?
Es un informe técnico firmado por arquitecto colegiado que explica la situación urbanística. Sirve para que tú, el banco o el notario sepáis en qué situación está la vivienda; no sustituye a los certificados municipales.
§ 06 — Municipios
Provincias de Valencia y Alicante
Trabajo en las provincias de Valencia y Alicante, con especial dedicación a la Costa Blanca. Estos son los municipios más poblados de cada comarca.
Valencia
La Safor
Valencia
La Costera
- Xàtiva
- Canals
- L'Alcúdia de Crespins
- Moixent
- La Llosa de Ranes
- Montesa
- Vallada
- Rotglà i Corberà
- Novetlè
- Genovés
Valencia
Vall d'Albaida
- Ontinyent
- Albaida
- Bocairent
- L'Olleria
- Aielo de Malferit
- Agullent
- Benigànim
- Quatretonda
- Atzeneta d'Albaida
- Montaverner
Alicante
El Comtat
- Cocentaina
- Muro de Alcoy
- Beniarrés
- Benilloba
- Planes
- L'Orxa
- Agres
- Alqueria d'Asnar
- Gaianes
- Alcocer de Planes
Alicante
L'Alacantí
- Alicante
- Sant Vicent del Raspeig
- El Campello
- Sant Joan d'Alacant
- Mutxamel
- Xixona
- Agost
- Busot
- Aigües
Alicante
Marina Alta
- Dénia
- Jávea
- Calpe
- Benissa
- Teulada-Moraira
- Pego
- Pedreguer
- Ondara
- Gata de Gorgos
- El Verger
- Benitatxell
- Vall del Jalón
Alicante
Marina Baixa
- Benidorm
- La Vila Joiosa
- Altea
- La Nucía
- l'Alfàs del Pi / Albir
- Finestrat
- Callosa d'en Sarrià
- Polop
- Relleu
- Tàrbena
Alicante
Costa Blanca Sur
- Elche
- Santa Pola
- Crevillent
- Guardamar del Segura
- Torrevieja
- Rojales
- Orihuela Costa
- Pilar de la Horadada
Alicante
Vinalopó
- Elda
- Petrer
- Villena
- Novelda
- Aspe
- Monòver
§ 07 — Contacto
Pide presupuesto
El servicio ya está marcado. Te respondo con el precio cerrado.
WhatsApp+34 678 732 808Emailrafaelsorianoarquitectura@gmail.com
HorarioLunes a viernes, 9:00–20:00
DirecciónCarrer Rap, 6 · 03700 Dénia