Regularización de viviendas en suelo rústico
Estudio qué vía de regularización es posible para tu vivienda en suelo rústico según la normativa valenciana y preparo la documentación técnica. Precio a consultar.
- Precio
- A consultar
- Firma
- Arquitecto colegiado
- Idiomas
- ES · EN
Qué incluye y qué no
Incluye
- Documentación técnica firmada por arquitecto colegiado
- Tramitación ante el organismo que corresponda
No incluye
- Tasas municipales, notariales o registrales
Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente.
Una casa de campo sin papeles en regla
Es habitual en la Costa Blanca y en el interior de Valencia y Alicante: casas en suelo rústico (no urbanizable) construidas o ampliadas sin licencia, o que no constan en el Registro con su superficie real.
Cada caso tiene su vía y no todas las viviendas se pueden regularizar. Lo primero es saber en qué situación está la tuya: qué dice el planeamiento sobre la parcela, desde cuándo existe lo construido y si el suelo tiene alguna protección.
Qué vías de regularización existen
- Licencia, si la vivienda cumple las condiciones del planeamiento para el suelo rústico, como la parcela mínima y la ocupación
- Minimización de impacto territorial, el procedimiento que prevé la normativa urbanística valenciana para viviendas aisladas existentes en suelo no urbanizable; suele exigir resolver el saneamiento y otros servicios
- Certificado de antigüedad, para inscribir la vivienda en el Registro cuando ha pasado el plazo de actuación de la Administración, con las limitaciones de la situación de fuera de ordenación
- En suelo protegido las reglas son más estrictas y conviene estudiarlo con especial cuidado
Qué necesito para estudiar tu caso
Lo que me aportas
- Escrituras o nota simple
- Referencia catastral
- Fotos, facturas o recibos antiguos que ayuden a fechar la construcción
Lo que reviso yo
- Planeamiento municipal y clasificación del suelo
- Ortofotos históricas para saber desde cuándo existe cada parte
- Visita y medición de lo construido
Pasos
- 01
Estudio previo
Reviso la documentación y el planeamiento y te digo qué vía es posible.
- 02
Visita y medición
Levanto lo construido y compruebo su estado.
- 03
Documentación técnica
Preparo planos, memoria y certificados según la vía elegida.
- 04
Tramitación
Presento el expediente y lo sigo hasta la resolución o la inscripción.
Dudas habituales
¿Cuánto cuesta?
Es a consultar, porque depende del inmueble. Te doy un precio cerrado antes de empezar.
¿Hay tasas municipales?
Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente.
¿Puedo vender una casa de campo sin regularizar?
Se puede vender, pero el comprador, el notario y el banco preguntarán por la superficie que no consta. Regularizar antes, o al menos saber en qué situación está, evita sorpresas y rebajas de precio.
¿Cómo se demuestra la antigüedad de una construcción?
Con ortofotos históricas, el catastro, la visita y la documentación que tengas: facturas, recibos de suministros o fotografías. Con todo ello firmo el certificado de antigüedad.
¿Todas las viviendas en suelo rústico se pueden regularizar?
No. Depende del planeamiento, de la antigüedad y de si el suelo está protegido. Por eso empiezo con un estudio previo.
Provincias de Valencia y Alicante
Trabajo en las provincias de Valencia y Alicante, con especial dedicación a la Costa Blanca. Estos son los municipios más poblados de cada comarca.
La Safor
La Costera
- Xàtiva
- Canals
- L'Alcúdia de Crespins
- Moixent
- La Llosa de Ranes
- Montesa
- Vallada
- Rotglà i Corberà
- Novetlè
- Genovés
Vall d'Albaida
- Ontinyent
- Albaida
- Bocairent
- L'Olleria
- Aielo de Malferit
- Agullent
- Benigànim
- Quatretonda
- Atzeneta d'Albaida
- Montaverner
El Comtat
- Cocentaina
- Muro de Alcoy
- Beniarrés
- Benilloba
- Planes
- L'Orxa
- Agres
- Alqueria d'Asnar
- Gaianes
- Alcocer de Planes
L'Alacantí
- Alicante
- Sant Vicent del Raspeig
- El Campello
- Sant Joan d'Alacant
- Mutxamel
- Xixona
- Agost
- Busot
- Aigües
Marina Alta
- Dénia
- Jávea
- Calpe
- Benissa
- Teulada-Moraira
- Pego
- Pedreguer
- Ondara
- Gata de Gorgos
- El Verger
- Benitatxell
- Vall del Jalón
Marina Baixa
- Benidorm
- La Vila Joiosa
- Altea
- La Nucía
- l'Alfàs del Pi / Albir
- Finestrat
- Callosa d'en Sarrià
- Polop
- Relleu
- Tàrbena
Costa Blanca Sur
- Elche
- Santa Pola
- Crevillent
- Guardamar del Segura
- Torrevieja
- Rojales
- Orihuela Costa
- Pilar de la Horadada
Vinalopó
- Elda
- Petrer
- Villena
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- Aspe
- Monòver
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