En Valencia, la cédula de habitabilidad de una vivienda usada se tramita hoy como declaración responsable de segunda ocupación: un técnico competente firma el certificado y se presenta en el ayuntamiento. Conmigo cuesta desde 150 € + IVA en piso y 200 € + IVA en casa, y el certificado está listo en 48–72 h desde la visita.
Cédula o segunda ocupación: qué es en Valencia
La antigua cédula de habitabilidad acreditaba que una vivienda cumplía las condiciones para ser habitada. En la Comunitat Valenciana ese trámite se hace ahora con la declaración responsable de segunda ocupación (DRSO), aunque casi todo el mundo la sigue llamando cédula.
Si quieres el detalle de la diferencia, lo explico en cédula de habitabilidad o segunda ocupación.
Precio
| Vivienda | Superficie | Precio + IVA |
|---|---|---|
| Piso | Hasta 150 m² | 150 € |
| Piso | De 151 a 200 m² | 175 € |
| Piso | De 201 a 250 m² | 195 € |
| Piso | De 251 a 300 m² | 215 € |
| Casa | Hasta 200 m² | 200 € |
| Casa | De 201 a 250 m² | 230 € |
| Casa | De 251 a 300 m² | 265 € |
Más de 300 m², a consultar. Tasas municipales aparte: si el ayuntamiento cobra tasa, la paga el cliente. Si además necesitas el certificado energético, el pack de los dos trámites sale desde 285 € + IVA en piso.
Plazos
Mi parte, la visita y el certificado técnico, está lista en 48–72 h desde la visita. Lo que tarde después depende del ayuntamiento y de su forma de tramitar la declaración responsable.
Quién la firma
El certificado lo firma un técnico competente. Yo lo firmo como arquitecto colegiado (COACV n.º 15561) después de visitar la vivienda y comprobar que cumple las condiciones de habitabilidad.
Cuándo la necesitas
- Para dar de alta o cambiar de titular el agua y la luz.
- Para alquilar la vivienda.
- Para vender: muchas veces la pide el comprador, el notario o el banco.
- Para registrar una vivienda de uso turístico.
Cómo se tramita
- Me pides presupuesto con la dirección y la superficie.
- Visito la vivienda y tomo los datos.
- Emito el certificado técnico en 48–72 h.
- Se presenta la declaración responsable en el ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad en Valencia?
Desde 150 € + IVA en piso de hasta 150 m² y desde 200 € + IVA en casa de hasta 200 m². Tasas municipales aparte.
¿Qué pasa si la vivienda no cumple?
Te digo qué hay que corregir para que cumpla. Cuando esté resuelto, emito el certificado.
¿Trabajas fuera de Valencia ciudad?
Sí. Trabajo en toda la provincia de Valencia y en la de Alicante. El trámite es municipal y cada ayuntamiento tiene su procedimiento.
Precios y cómo se tramita: cédula de habitabilidad en Valencia y en el resto de la provincia de Valencia y de Alicante.
Rafael Soriano de Prado, arquitecto colegiado COACV n.º 15561