Si vas a vender o alquilar una vivienda en España, necesitas el certificado de eficiencia energética. Te explico, sin jerga, qué es, cuándo es obligatorio, qué pasa si no lo tienes y cuánto cuesta en 2026.
Qué es el certificado energético
El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento, firmado por un técnico competente, que evalúa cuánta energía consume una vivienda en condiciones normales de uso y le asigna una calificación de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). El resultado visible es la conocida etiqueta energética de colores.
Para tener validez legal, el certificado debe registrarse en el órgano competente de cada comunidad autónoma. En la Comunitat Valenciana, ese registro se hace en el CEICE — Generalitat Valenciana, e implica una pequeña tasa.
Cuándo es obligatorio
Desde la Ley 8/2013 y el Real Decreto 390/2021, es obligatorio disponer del certificado registrado para:
- Vender una vivienda (debe entregarse al comprador y figurar en la escritura).
- Alquilar una vivienda (se entrega al inquilino).
- Anunciar la vivienda: la calificación energética debe aparecer en el anuncio, tanto en portales como en escaparates de inmobiliaria.
Hay algunas excepciones (edificios protegidos en ciertos casos, construcciones provisionales, etc.), pero para una vivienda al uso la respuesta práctica es: sí, lo necesitas.
Qué pasa si no lo tienes
Anunciar, vender o alquilar sin el certificado registrado constituye una infracción que puede acarrear sanciones de entre 300 € y 6.000 €, según la gravedad. Más allá de la multa, no disponer del certificado puede retrasar la firma en notaría o frenar una operación en el último momento.
Cómo se obtiene, paso a paso
El proceso es sencillo y rápido cuando lo lleva un solo técnico:
- Visita técnica al inmueble: mediciones, fotos y comprobación de la envolvente y las instalaciones.
- Cálculo con un programa oficial reconocido.
- Registro en CEICE — Generalitat Valenciana.
- Entrega del certificado y la etiqueta A–G.
En mi caso, lo habitual es entregar el certificado registrado en 48–72 h desde la visita.
Cuánto cuesta en 2026
El precio depende de la superficie. Como referencia, mis precios son + IVA, con la tasa de registro incluida, por tipo de vivienda:
- Piso hasta 200 m²: 135 €; de 201 a 300 m²: 150 €
- Unifamiliar hasta 200 m²: 150 €; de 201 a 300 m²: 180 €
- Más de 300 m² y locales: a consultar
Puedes ver el detalle completo en la página de certificado energético.
Cuánto tiempo es válido
El certificado tiene una validez de 10 años, salvo que la calificación obtenida sea G, en cuyo caso es de 5 años. Si haces reformas que mejoren la eficiencia, puedes actualizarlo antes para reflejar la nueva calificación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender sin certificado energético?
No de forma legal. Debe entregarse al comprador y la calificación tiene que figurar en el anuncio; su ausencia puede acarrear sanciones de 300 € a 6.000 €.
¿Cuánto tarda?
Normalmente entrego el certificado registrado en 48–72 horas desde la visita.
¿La tasa de registro está incluida?
En mi tarifa sí. Conviene confirmarlo siempre, porque no todos los presupuestos la incluyen.